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BIM既然是“模型”，交付过程也就主要围绕模型来完成。“模型”在本质上是指按照建筑构成逻辑有机组合在一起的数据集，不能单纯地理解为三维，也包括二维图示、信息条目等。杂乱无章的模型只能变成数据垃圾桶而失去使用价值，要想让模型有逻辑，就需要辨析一下模型的组织。
一个建筑项目可分为建筑系统、水系统、暖通空调系统等，每个系统由各种构件组成，构件又由零件组成，这就是模型应该体现的逻辑（即系统性）。如果说建筑由工程对象组成，那么模型就是由模型单元组成，而模型单元又分为项目级、功能级（包括系统）、构件级以及零件级（表2）。零件级可以组成构件级，构件级可以组成功能级，功能级可以组成项目级，层层嵌套，层次分明，且所有模型单元均应具备与上下游单元的逻辑关系（即关联关系）。
模型单元的分级 | |
模型单元分级 | 模型单元用途 |
项目级模型单元 | 承载项目、子项目或局部建筑信息 |
功能级模型单元 | 承载完整功能的模块或空间信息 |
构件级模型单元 | 承载单一的构配件或产品信息 |
零件级模型单元 | 承载从属于构配件或产品的组成零件或安装零件信息 |
BIM中有一个概念叫“LOD”，用来粗略表述一个模型的精细程度，也就是出现的最小级别的模型单元。因此“最小模型单元”代表交付过程中模型单元的精细和丰富程度（表3）。
表3模型精细度基本等级划分 | |||
等级 | 英文名 | 代号 | 包含的最小模型单元 |
1.0级模型精细度 | Level of Model Definition 1.0 | LOD1.0 | 项目级模型单元 |
2.0级模型精细度 | Level of Model Definition 2.0 | LOD2.0 | 功能级模型单元 |
3.0级模型精细度 | Level of Model Definition 3.0 | LOD3.0 | 构件级模型单元 |
4.0级模型精细度 | Level of Model Definition 4.0 | LOD4.0 | 零件级模型单元 |
文章来源：建筑技艺杂志
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