在建立模型前，由于每位BIM技术员的建模标准、特点不一，如果设计、建设单位不加以说明，则可能造成模型在投入使用后因BIM技术员的个人因素而导致模型的运行错误，所以承接项目前BIM技术人员须先统筹项目团队成员一同进行会议讨论，订定此项目的BIM模型建立准则、相关参数设定与填写、释疑文件提送流程等，以降低于后期应用时人为错误的发生。

模型建立时，BIM技术员必须充分解读了建筑、结构及水电图纸，首先进行项目设定工作，对场布模型进行建立，定义住宅楼层与网格后加入基本建筑元素，此时需要建立剖面、立面及3D视图来检视模型，随后加入更多细部项目到建筑模型中，包括结构及系统组件。接下来是精细化模型，加入标注、文字和卷标来提供详细的信息，在工程师的要求下，BIM技术人员将所需的设备及材料信息也加入关键标记，同时从详图资源库加入细部线及详图组件，并将设计变更中的信息标记在模型中的对应处，方便在现场进行质量监控。

最后应当对模型精细化等级进行控制，3D模型的详细程度达到LOD400以上，包含普遍化系统或近似的型体、尺寸、位置及方位，让用户可以透过一般执行标准进行分层与系统的分析。建筑、结构及水电模型完成后，还需要进行碰撞分析，对水电主干管与建筑、结构的冲突进行检讨，将模型全面修订完成后才能进行轻量化环节。在项目前期依据该项目的特定需求来划分BIM模型建立阶段，透过模型建立进度表的订定让项目成员能够掌握各阶段模型交付时程与项目项目的轻重缓急，并在各阶段如实交付与整合模型确保项目中各应用项目皆能够顺利执行。

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