作为一种全新的工程设计理念，BIM具有强大的直观性、精确性及设计协调性。其实质是将建筑、结构、风、水、电等各专业的设计要素无缝整合进同一个三维空间中，进而完成多种形式的实际施工前的“预演”，并能修正施工“预演”中发现的各项数据缺失等问题，进而可转化为对实际设计及施工流程、工艺的指导。

BIM在建筑领域的应用具有如下特性：

（1）可视化：可视化是BIM软件系统最为突出的一个特性。BIM模型携带的信息，在建筑全生命周期的各个阶段，如项目设计、建造、运营等过程，均可被重复使用。在三维平台上，如图1.1所示，任何建筑构件及管线等都直观、清晰地展现在眼前，可有效帮助业主方、各设计方和施工方进行沟通、讨论与决策。

如图1.2为某地下车站信号设备室，其中图（a）为室内的信号设备柜，打开柜，就可以看到图（b）所示的信号设备，如此精确的可视化设计，施工、运维人员都可以使用该建筑信息模型进行工作。

（2）协调性：建筑全生命周期是一个庞大、复杂、多专业协同工作的过程，在此过程中各个专业之间非常容易出现“不兼容”现象，如：管线与管线冲突，管线与框架梁冲突，管道尺寸所要求预留的洞口没留或尺寸不对等情况。如图1.3所示，某办公楼通风管道与桥架发生碰撞。通过以三维技术为基础的BIM平台可以有效地协调各专业工作流程，从而减少不合理的变更方案或因变更而产生的不同步问题。

（3）模拟性：模拟性主要是指在三维模型的基础上对实际情况的模拟，并得出相应的分析结果。模拟包括3D画面模拟、日照模拟、能效模拟、紧急疏散模拟、热能传导模拟等，图1.4为中建国际(CCDI)对所建立的杭州东奥体中心主体育场的BIM模型进行的日光分析，此外还有4D施工模拟、5D造价模拟等与时间关系紧密联系的模拟。模拟性是BIM三维模型除可视化外又一重要应用，模拟性是在现实的基础上对建筑全生命周期各个阶段的设计结果的验证，通过模拟的结果可以分析设计结果的合理性，并做出合理的改进，提高设计质量、

降低设计成本，此外通过4D施工模拟或者5D造价模拟可以指导或者优化施工进度安排，从而减少施工冲突等问题。

（4）优化性：通过BIM的三维可视性，利用三维信息模型所提供的各种信息，可进行设计方案的部署、模拟、分析，从而对建筑设计方案、结构设计方案、各管线设计方案等进行优化、完善，甚至进行深化设计。此外，通过BIM的协调性，BIM可以对建筑全生命周期的各个阶段，如前期规划、建筑设计、结构设计、管线设计等进行多方案设计，并从中选取最优方案，从而提高设计质量，并从整体上降低设计成本。在施工方面，可以通过4D模拟或者5D模拟进行现场施工模拟，从而优化施工进度方案，以及设备、材料等采购方案，大大降低施工成本。

（5）可出图性：图纸是现代建筑项目重要的信息载体，也是高级专业人员交流的重要工具，一个设计工具的成功与否，最大程度取决于其出图的有效性，即其所产生的图纸能否直接应用于施工环节，或者进行少量的修改即可满足用户需求。在以三维数字化模型为基础的BIM平台中，利用三维模型可以容易得到任意位置对应的平、立、剖及局部详图等。而且由于BIM模型与图纸之间存在关联关系，当模型发生变化时，所有图纸的对应部分自动发生变更。

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