（1）作为结果：“兼具物理特性与功能特性的数字化建筑信息模型，该模型所包含的信息数据是为项目的全寿命周期服务的，从项目的概念设计开始就可以实现信息的共享。”这时BIM是作为信息模型结果，是作为一种产品信息的形式存在的。传统的3D建筑模型仅有物理特性，BIM模型却同时包含了两个特性即：物理特性和功能特性，这就是BIM模型相对于传统技术的最大优势。在物理特性上，与传统的3D建筑模型是一样的，是可供观察和体验的；在功能特性，这是传统的3D建筑模型所不具备的，特指指此模型所携带的该建筑的所有相关数字化信息。

（2）作为过程：“BIM发挥作用的基础是：项目各参与方在项目生命周期的不同阶段在BIM建模中进行的信息输入、获取、修改和整合过程，进而实现BIM模型信息的共享与集成，以支持和体现项目各参与方的职责。”这与美国查克伊士曼博士等人的定义：“建筑信息建模是对于项目进行设计、施工和运营维护管理的一种新型方法过程……BIM不是某一个软件或者某一种软件，它是一种管理具有众多不确定因素的项目施工过程的人为举措。”是基本一致的。

除此之外，由美国宾夕法尼亚大学建筑工程学院的CIC研究小组的一项研究报告中给出了BIM作为建模过程(Process)的更贴切的定义：“BIM是一种管理过程，其目的在于通过建设项目数字化信息模型的开发、使用和传递以提高项目或项目集的设计、施工和运营管理能力。

”可见BIM是一个围绕项目建设寿命周期不断完善、不断调整逐渐充盈丰满的动态的信息采集过程。他是为工程项目的整个寿命周期服务的信息化模型和数据库，不仅仅服务工程建设领域，在后期的运营维护阶段仍然能发挥重要作用。

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