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某学院综合楼项目位于福州市，该项目共有8层﹐总建筑面积17 356.79 m²，占地面积2721.86 m²，计容建筑面积16905.79 m²，为多层公共建筑。
在施工之前，决策人员通过BIM的可视化功能，为决策人员提供了不同方案的三维渲染图及建筑信息模型，让决策者更容易明白设计方案的建筑结构，方便决策者根据公司目前的经济基础和业主的相关要求对不同方案进行决策分析，确定最终的建设方案。
钢玻璃屋面与混凝土平屋面的技术经济比较
对于综合楼屋顶的选材有钢化玻璃顶屋面和混凝土平屋面两种设计方案，以下对两个方案进行比较：
方案一：钢化玻璃屋面。钢化玻璃屋面由钢构件和安全玻璃组成，形成一个通透性能好的室内玻璃顶空间，具有良好的导向性。
方案二：混凝土平屋面。平屋顶是坡度在2%~5%的屋顶外部形式，由结构层和防水层组成，构造简单﹐能够适应各种复杂的建筑平面形状。
两种方案优缺点比较：
方案一：钢化玻璃屋面采光好，室内光线分布均匀，布局紧凑﹐创造了特有的空间序列，观赏性更高，给人带来舒适愉快的气氛。但是钢化玻璃保温隔热性能差、耐热不耐火.易锈蚀，在设计时应对强度﹑抗震性能﹑气密性、水密性等方面做出周密的构造处理，并且选材需要经过重重的检测，施工复杂，技术要求高，造价成本高。
方案二：混凝土平屋面构造简单，节省材料，室内顶棚平整，方便施工，耐久性和耐火性好﹐呈平面状屋顶还能进行多次利用、造价成本低。但是混凝土平屋面坡度小，排水慢﹐容易造成积水、渗漏现象，并且由于综合楼独特的布局方式，使用平屋面会导致室内光线不足，没有良好的导向性和流畅的室内空间交流。
由于综合楼主要用于教学办公，开讲座，进行表演，所以更加注重建筑的观赏性与室内的整体布局。虽然方案一的成本和施工工期会较方案二高，但决策者更偏向于方案一。
根据BIM的可视化﹑数字化的功能，决策者可以在短时间内了解到两种方案的优缺点及工程成本，便于做出决策，提高工作效率和准确性。
旋转楼梯与直行多跑楼梯的技术经济比较
综合楼一到二层的楼梯，有旋转楼梯和直行多跑楼梯两种设计方案，方案一选用设计感强，美观大方的旋转楼梯，方案二为建设工序简单，经济适用的直行多跑楼梯。
旋转楼梯在BIM模拟动画中明显比直行多跑楼梯更节省空间，所占面积更小，提高了综合楼的净使用面积。但是由于旋转楼梯呈螺旋状上升，因此台阶与台阶间跨度比较大，对于孩子，老人上楼很不方便，安全性能较直行多跑楼梯低。并且旋转楼梯受力状态比较复杂，需要计算承重和更高一些的技术支持，因此方案一的价格相对较高。但由于综合楼首层高度为4.2 m，采用直跑楼梯需要分成三跑，不仅占地面积大，还不美观。
通过综合楼的 BIM模拟动画，决策者能更直观地感受到采用旋转楼梯使综合楼的总体空间更加富有设计感，并且综合楼主要使用人群为成年人，因此决策者在对比了两种方案的优缺点后选用了方案一。
在决策者和业主对四种方案进行分析时，BIM使决策者和业主能直观地感受到两套方案建成后建筑的形态，并且BIM可根据两套方案的设计进行快速修改得出对应的工程量和所需成本，方便决策人员统筹分析以此选用最合适的方案。
本文作者：陈雪琴 葛怡君 龙绛珠
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