建筑策划是在总体规划目标确定后，根据定量分析得出设计依据的过程即从提出“项目建议书—可行性研究—可行性研究报告”的过程，在建筑决策阶段，“BIM+VR”技术在决策阶段的引入，不仅可以通过可视化的表达对复杂空间更形象具体的理解分析，而且可以利用“BIM+VR”技术独特优势，在客户讨论需求、选择以及分析最佳方案时，方便快捷的做出关键性的决定，提高了协调沟通效率，下面从现场分析模拟、方案比较分析、初步估算等法方面分析“BIM+VR”技术决策阶段的应用优势。

（1）有利于现场模拟分析

场地分析是影响建筑定位的关键因素，建筑场地的地形地貌、人文环境、自然景观等条件都是影响设计决策的因素，传统的场地分析往往存在主观因素过重、定量分析不足、无法处理大量的数据信息等弊端。通过BIM技术可以进行气候分析、高程分析、排水分析等，通过VR技术可以进行自然景观分析、人文风情分析以及地形地貌分析。通过BIM与VR的强大功能，可以迅速分析结果，快捷的评估拟建场地的使用条件和效果，并且提出对应政策。从而为新建项目做出最理想的建筑布局和场地规划。

“BIM+VR”技术可帮助业主做出市场收益最大化的工作，尤其是实现建筑面积的最大化。此外，“BIM+VR”技术还可以帮助业主面对“四新”新项目进行技术风险快速选择、技术经济性分析、技术可行性论证，降低新技术风险发生率。

（2）有利于多方案的比较分析

“BIM+VR”技术不仅可以对多种方案进行建筑物的能源消耗分析模拟计算，而且可以在保证建筑性能和建筑物功能的同时，为建设单位的考虑建筑消耗成本提供帮助。尤其是与建设单位谈论多种方案时，VR技术的沉浸感体验及可视化表达，BIM的数据信息分析能力，使得非专业人员参与到项目方案决策中，可以提高沟通协调效率，帮助业主做出关键性的决定。此外，通过BIM传输数据信息的连贯性，可以帮助建筑师在初步设计时随时查看其是否符合业主要求，减少了详图需要修改设计错误的巨大浪费。此外，BIM模型的构建信息、成本信息、进度信息、材料信息、技术信息等，在比较投资方案时，这些信息可以利用VR技术进行三维动态表达，根据实际新项目信息，抽取历史类似项目模型信息，进行快速集成、修改、更新形成多种方案模型，利用BIM技术自动计算出每种方案的造价、工程量等数据指标，快速选出最优投资方案。

（3）有利于成本的准确估算

在建筑决策阶段，可以利用简单构建的BIM模型，把财务分析工具和项目方案集成化，数据参数一旦修改，就可以方便快捷的提取工程量，利用计价软件和计量软件进行初步造价预算，得出多种方案的投资收益指标，为建设单位节约成本提供帮助。BIM的信息集成化优点改变了传统利用Excel保存数据结构化低、计算能力差等不足之处。

VR技术的可视化表达，还可以促进业主与编制人员进行良好的沟通与协调。

在CAD时代，CAD无法存储可以让计算机自动计算工程项目构件的必要信息，需要依靠人工依据CAD图纸文件进行统计测量，或者使用专业的造价计算软件根据CAD图纸文件重新进行建模后由计算机自动进行统计。前者需消耗大量人力，计算上也容易出现偏差，而后者需要不断地根据调整后的设计方案及时更新模型，增加了工作量与成本。利用BIM的数据信息库提供的工程量信息，计算机可以快速计量与计价，减少了人工计算的潜在错误、建筑投资选择随机性。

“BIM+VR”技术在成本预算方面，不仅可以进行设计前期的初步成本估算，还可以进行不同投资方案的比较分析决策、施工前投资预算以及施工后的投资决算。

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