BIM技术实质是一种依赖于三维建模软件的技术，专门针对建筑工程设计，对建筑进行数字化描述来建立一个数据库体系，即一种“三维图形+数据信息库”的模式，该数据库存储着关于工程项目的所有信息，包括各种几何信息、物理和功能特性，用户可以根据自己的需求从这一数据库中调取相关的资料，并且可以在任意阶段和任意时间对数据进行修改和补充，进行实时更新和动态管理。

由于计算机技术的飞速发展，BIM相关的软件也不断智能化，其操作对象不再局限于简单的点、线、面的组合，而发展为各种实物构件和非图形所能表达的信息的组合，例如钢筋结构、门窗结构甚至后期装修过程中的各种零部件结构等实物构件，数量统计、成本计算、性能描述、进度管理等非具象的信息。在BIM的模型系统中，这些具体的构件均被对象化和数字化，通过编码的形式来描述和模拟。一个描述对象需要通过多个参数进行属性定义，例如一个窗对象就是一扇窗所具有的所有属性，除了基本的外观轮廓、长、宽、厚等参数外，还包括窗框架的材料、玻璃材料、玻璃的透光性能、造价成本等参数，均涵盖在基于BIM的数据库中，这是CAD软件所不能达到的描述效果，CAD仅仅能以线的形式表达出一些外观参数，不能对所有属性进行描述和定义。

虽然一个工程项目的信息多且杂，但由于工程的连续性和整体性，这些信息在逻辑上有一定的关联，而BIM建模就是一个数据整合和组织的过程，可以将各种信息集成化并建立联系，同时BIM模型还可以根据任意数据的改变自动变更其他相关数据，不用人为进行大范围的修改，这样既能提高项目管理的效率又能确保工程质量。

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