每个建筑物都有自身的“服役”过程，在这个过程中外部环境的变化、建筑材料的老化、外部荷载的变化等因素，严重影响了建筑物的使用寿命。针对建筑物的维护研究逐步兴起，很多建筑物由于缺失施工图等相关信息数据，只能通过文字材料、现场检测等方式进行维护管理，需要耗费大量的人力、财力。BIM技术建立信息数字化模型能够集成建筑物各项信息建立平台数据库，将BIM技术应用于建筑维护管理能够有效地提高既有建筑维护效率。

关于BIM技术建筑维护管理应用在国外相对较多，主要用作建筑设备维护管理、建筑信息数据采集、计算机维护管理系统及能耗监测等领域。为了提高建筑数据等信息使用效率，美国相关机构基于BIM建筑信息模型研制建设项目各阶段信息交换标准。英国研究机构在项目全生命周期各个阶段都建立了BIM数据信息模型，能够更精细化地进行项目运维管理。

国内BIM技术应用在建筑物维护方面，主要是研究既有建筑维护、健康监测、能耗优化等方面。古建筑作为我国特有的建筑形式，是中华文化传承的物质载体，许多学者们在古建筑的维护方面做了不少研究，他们主要基于BIM技术通过内建古建筑构件“族”的形式建立古建筑局部或者整体数据信息模型，建立管理平台进行古建筑信息模型保护及开发古建筑结构健康监测系统。

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