宝业万华城23#楼位于上海浦东新区惠南新市镇。本项目采用叠合板式混凝土剪力墙结构体系，预制率达30%。项目从设计理念到设计方法，都是基于工业化的可变房型住宅设计。创新性地采用大开间设计手法，通过结构优化将剪力墙全部布置在建筑外围，内部空间无任何剪力墙与结构柱，用户可根据不同需求对室内空间进行灵活分割。整个项目流程以BIM信息化技术为平台，通过模型数据的无缝传递，连接设计与制造环节，提高质量和效率。

设计阶段

（1）绿色性能分析。通过BIM技术预先进行日照与太阳辐射模拟，进行室内照度分析和绿建，促进优化设计方案，从而最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。

（2）可变户型设计。通过BIM技术预先模拟各个户型，同时可以生成可视化模型以及面积统计等数据，供分析筛选，选出实用美观绿色质量的户型。

（3）建筑外观设计。通过BIM技术预先进行模型搭建，生成完整可视化模型，可用于漫游施工模拟等，亦可用于统计构件量及属性，从而设计更加透明化，可有效控制进度、成本和质量，提高设计质量，减少不必要的浪费，绿色环保，减少错落碰缺，节省工期。

深化设计阶段

（1）预制方案展示。通过BIM技术直观地把各个构件拆分展示，定制墙、板、柱、梁、阳台、楼梯、空调板等预制件，更有效地表达了预制方案，从而提高生产质量，提高现场安装效率，最大限度避免图纸出错。

（2）预制件深化。根据工业化住宅的规范要求、常用节点、钢筋信息、预埋件信息、构件参数、运输以及施工工法，在信息化软件ALLPLAN中设定企业内部构件拆分数据，对工业化住宅结构进行自动拆分，设计人员只需对软件反馈的少量不规范构件进行人为二次调整即可，进而自动生成3DPDF、构件图、生产数据、物料清单信息、IFC格式文件等。其中3DPDF文件可以让没有安装相关三维工程软件的第三方可以清楚直观地看见三维模型及其附带的详细信息。这样确保了预制件深化设计的高效性和准确性。

（3）设计向导。族库是一种无形的知识生产力，其管理已经超出了REVIT族库的概念，可以囊括知识库、问题库，可以如图书馆索引一样进行索引，并用于引用和查找相关的文件。随着项目的开展和深入，公司独有的族库不断获得积累丰富，如参数化标准典型节点、标准构件以及预留预埋件按照特性、参数等属性分类归档到数据库，储存到公司服务器，方便在以后的工作中更方便快捷地调用族库数据，并根据实际情况修改参数，可有效提高工作效率。

构件生产阶段

通过BIM技术将构件信息转化成机械可识别的Unitechnik数据格式，并导入工厂机械生产系统和设备进行自动化机械生产，可协调设计、制造、堆放、运输之间的关系，使生产具有连续性，更有效地对生产过程进行整体性控制。

施工阶段

（1）碰撞检测。通过BIM技术的三维设计，可以查看构件间关系并进行碰撞检测，能有效避免众多由于信息交流不畅所造成的错漏碰缺等问题，大幅规避了施工阶段PC预制构件安装时易产生的错误，从而提高施工质量和效率，节省时间与成本。

（2）4D模拟施工。4D施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制定施工计划，精确掌握施工进度，优化使用施工资源以及科学地进行场地布置，对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和控制，以缩短工期、降低成本、提高质量。

（3）施工指导。通过BIM实现很好的可视化效果，并对部分节点做示意动画视频，以达到施工模拟指导效果。这些节点一般是项目部提出的复杂专项工程，如大难度吊装、隐蔽工程等，之后再由BIM配合3D系统软件对这些节点进行设计分析，最终完成示意动画视频制作。

本文作者：骆念亲 夏峰 樊骅

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