本文所选择的案例为一个城市新建住宅小区，占地60000m²,共有20多万平方的建筑面积，其中地上、地下分别为16.3万平方米和2.9万平方米。在这一住宅小区中，绿化率达到了百分之三十五，容积率为3.5，剪刀墙式为建筑墙体结构的主框架。

基于BIM技术的住宅建筑设计

（1）前期仿真

在住宅建筑正式设计之前，为了能够顺利设计出最佳方案，则前期的仿真设计必不可少。在建筑工程设计中运用BIM技术，其具有虚拟形态，当施工正式开始前，将施工的所有流程、设计完成的方案和所囊括的内容放到BIN中进行比较，且对整个环节进行仿真设计，借助这一部分的工作，把隐藏在设计中的问题找出来，并讨论这些问题，还要把合理的解决手段制定出来，基于BIM展开优化，合理把控施工环节，不断展开调节，直到处于最佳状态。比如针对设计居住的建筑，在刚开始设计时，借助BIM技术将这一建筑物的整体效果图给描述出来，并通过图示对这一工程建设的重难点予以寻找，就基础地板区域中的达体积混凝土发生流水问题划分区域，对钢结构的整体模型予以设置，针对设计完成的住宅大楼，探测其建设位置的阴影面积和阳光照射的强度、整体高度，使用于居住的建筑设计更加科学。

（2）空间规划设计

在设计住宅建筑工程时最重要的一个环节就是空间规划设计。具体可以从下述几点入手。在空间规划设计中，需要综合性考虑建筑工程的实际情况，对空间展开合理设计。从多个方面进行多样化设计方案的空间可视化分析，包括地面积、地形坡度、地理位置等，确保设计出最佳方案。不仅如此，在进行空间规划设计时还一定要充分考虑到住宅建筑工程的功能性与规模等，合理设计和布置，从而保证住宅建筑工程的功能性和使用性。联系工程施工数据，准确计算空间设计中所需数据，促进空间规划设计效果有效提高。与此同时，还可从可视化的角度出发，明确空间的尺寸与大小，以保证能够真正执行空间规划设计方案，促进住宅建筑工程综合质量的显著提高。

（3）住宅建筑设计动态的控制设计

在住宅建筑施工过程中运用BIM技术，将一个动态的控制模型构建起来，合理对施工工程进度进行合理通知，第一时间合理调整与跟进施工的材料和施工方法。这样的动态控制还可以对比比较施工中所消耗的实际物质和前期设计，将实际需要展开调整的信息整理出来，并第一时间反馈。同样，在建筑工程施工中，借助BIM实时记录多个信息，如此便可以第一时间将建筑工程的进度、施工完成和施工过程的情况全面了解到，如此也可以合理科学的控制和管理住宅建筑工程的整个施工过程。而借助BIM技术的支持，在施工中的各施工环节和部分可以第一时间沟通信息，在沟通交流的同时，加深对各环节部分的了解，同时确保顺利开展和合理把握管理住宅建筑工程。

（4）可持续性上的应用

住宅建筑的总体方位和构架均可以借助BIM技术构建模型，以促进建筑设计环保型和可持续性增强。在住宅设计中，借助科学模型的支持，设计人员可以充分展示出建筑施工过程，同时借助3D和4D模型，模拟施工流程。在理念设计环节中，设计人员应对设计的可持续性予以高度重视，以此使项目的综合效益得到有效保证。如在设计过程中借助分析工具，可以大力模拟自然界环节和住宅建筑的地质情况，立足于此把住宅建筑的避雷、采光和抗震等效果牢牢掌握好，同时，还可以将风土习俗和人文情怀等因素融入到设计之中，借助上述信息数据的支持，设计人员可以科学设计与规划，有效处理住户和业主之间的关系，以有效缓解各种矛盾问题。

本文作者：陈立（云南省交通规划设计院有限公司）

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