在建筑能耗分析的过程中，BIM技术的应用可分为三步，分别是建立模型、确定影响建筑能耗的关键因素和利用BIM技术对建筑能耗进行分析，以下对各个步骤进行分析。

（1）建立分析模型

要实现建筑能耗的分析，必须对建筑进行模型的建立，这需要借助相关软件完成。通常情况下，BIM技术会采用Ecotect软件和Revit软件进行建筑模型的建立，同时在模型建立完成后，再导入Ecotect软件中进行模型分析，主要分析内容为建筑能耗的模拟分析。

（2）对建筑能耗影响的关键因素进行确定

通过模型的建立与建筑能耗的模拟分析，也可得出一定的结论，该结论能够明确的显示出建筑能耗分析的影响因素，同时，对各种影响因素进行进一步分析。其主要目的是总结各种影响因素的影响程度及其重要性，以此确定对建筑能耗影响的主要因素。通常情况下，建筑中有许多对建筑能耗的影响因素，其中包括建筑规划方式、建筑中的空调、电器等。

就建筑规划而言，其对建筑能耗有着直接的影响，其影响是从建筑规划的全面性所体现的。同时我国建筑在规划方面较为注重户型、朝向和楼梯间的规划，可见这三个方面的规划对建筑能耗有主要影响。

建筑围护结构同样对能耗影响较大，其主要体现在建筑外墙、地面和屋面的传热性能等方面，这些方面的传热性及蓄热性对能耗有着直接影响。建筑物在非使用阶段不存在能耗，一旦建筑投入使用，能耗将大量产生，同时建筑能耗量取决于建筑围护结构的热工性能，其热工性能越好，建筑物的能耗就越低，反之建筑物耗能便会过大。随着经济的发展，人们的生活水平得到了有效的提高，同时对于生活质量的要求也越来越高，建筑物中舒适性空调的使用愈发普遍。所以，空调等暖通电气在建筑物中的能耗占据主要的因素。

（3）利用BIM技术对建筑能耗进行分析

想要实现建筑能耗分析，目前采用BIM技术是较为理想的选择。其主要依靠Ecotect软件建立建筑物的能耗模型，以此作为依据进行能耗的模拟分析，并通过分析找出影响能耗的关键因素，同时通过分析，对相关影响因素进行调整。可以通过调整耗能模块的热工性能、优化设计方案等方式，实现建筑低耗能的目标。BIM技术的使用能够优化建筑设计的方案，使设计成果得到整体的提升。

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