要实现后期BIM模型在运维中的应用，最核心的就是实现真正的信息管理，这就需要BIM在运维管理应用之前满足下面两个条件：BIM模型拥有满足运维的信息；运维信息能够方便地被管理、修改、查询、调用。除此之外，还要对BIM的应用有个清晰的规划：如何对BIM信息进行收集；需要收集哪些信息；需要在项目的哪个阶段收集；由谁来进行信息收集；如何安排收集的组织流程；怎样保证动态信息的有效性和及时性；何种程度的BIM模型具备运维管理要求的条件；业主如何方便的对BIM模型进行运维管理的应用；业主在运维阶段使用BIM模型会不会加大成本投入。

对于运维阶段模型信息的收集在设计阶段建模的过程中，按照LOD等级对BIM模型在不同应用层次的具体要求进行不同程度的开发，把建筑物的不同构件、设备的具体信息加入到模型之中，把建筑、结构、MEP分类建模的信息进行集成，完成设计阶段BIM模型的开发。在施工阶段，依据设计阶段的模型在项目的施工过程中进一步的完善和优化，把参建方和BIM服务商提交的BIM模型在施工的过程中和业主的业务和管理系统包括造价、采购，财务，ERP、项目管理系统等进行数据集成。在这两个阶段的基础上，才能做到竣工模型在运维阶段的应用。

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