BIM在运维管理中的具体应用有哪些？-BIM专题

商业地产项目在后期运维管理阶段可分为多项系统工作，主要涉及到设施维护管理、物业租赁管理、设备应急管理以及运营评估等。

设备的运行监控：该系统可以实现对建筑物设备的搜索、定位、信息查询等功能。在运维BIM模型中，通过对设备信息集成的前提下，运用计算机对BIM模型中的设备进行操作可以快速查询设备的所有信息，如生产厂商、使用寿命期限、联系方式、运行维护情况以及设备所在位置等。通过对设备运行周期的预警管理，可以有效地防止事故的发生，利用终端设备和二维码、RFID技术迅速的对发生故障的设备进行检修。

能源运行管理：对于商业地产项目有效地进行能源的运行管理是业主在运营管理中提高收益的一个主要方面。基于该系统通过BIM模型可以更方便的对租户的能源使用情况进行监控与管理，赋予每个能源使用记录表以传感功能，在管理系统中及时做好信息的收集处理通过能源管理系统对能源消耗情况自动进行统计分析，并且可以对异常使用情况进行警告。

建筑空间管理；大型商业地产对空间的有效利用和租售是业主实现经济效益的有效手段，也是充分实现商业地产经济价值的表现。基于本系统业主通过三维可视化直观的查询定位到每个租户的空间位置以及租户的信息，如租户名称、建筑面积、租约区间、租金情况、物业管理情况；还可以实现租户的各种信息的提醒功能。同时根据租户信息的变化，实现对数据的及时的调整和更新。如图2所示，BIM模型的空间管理功能。

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