BIM技术目前多被用于建筑设计阶段，通过借助BIM技术的特点，从而达到预期的设计效果。本文阐述了BIM技术在建筑设计中所表现出来的特点：

（1）协调性特点。在建筑设施的设计和施工期间，协调是非常重要的。如果协调性不能得到保证，就会导致在建筑设计等各个时期，特别是在设计阶段，协调和沟通能力差，产生大量的矛盾和冲突。BIM技术具有一定的协调性，可以用来优化和处理设计层面的问题，协调各种数据信息，丢弃一些不协调的数据信息，可以更好地减少人工搜索时间，拉下整体不协调的数据信息。

（2）模拟性特点。BIM技术有一定程度的模拟，其模拟并不局限于三维模拟设计住宅建筑设施，但也可以使用其技术来模拟建设的一些事情不是真实的。利用BIM技术对住宅建筑设施设计中需要模拟的各种事物进行模拟，同时需要进行相应的模拟实验。如果能够正确地模拟住宅建筑的施工过程，结合其模型可以制定出更加合理的施工方案。施工人员应按照施工方案的标准要求完成相应的施工任务，并借助BIM技术指导施工活动。此外，运用BIM技术还可以模拟住宅建设单位的造价信息内容，第一时间处理各类突发事件，使BIM所制作的住宅建筑设计方案更加可行和直观。

（3）优化性特点。运用BIM技术可以更好的对住宅建筑的设计进行优化和处理。这主要是因为BIM模型中包含的各种几何数据信息都是基于实际建筑设施的参数。如果相关数据信息的复杂性比较高，甚至超过了规定的范围，那么项目人员就不可能更全面地掌握和收集与之相关的各种数据和信息。它需要合理使用相应的科学技术和机械设备，以帮助他们更好地开展施工活动。通过BIM技术的优化，可以优化BIM相关工具的使用，简化更为复杂的施工项目，降低施工难度。

（4）具有可出图性特点。BIM模型不仅可以画出传统建筑设计图纸和组件加工图纸，但也使工程表达式通过视觉显示更详细的，协调、仿真和优化的建筑，并出具专业图纸和深化图纸，如更实际的施工图纸等综合管线图，综合绘画结构洞，碰撞检验报告及提出的改进方案图。BIM技术是如此的方便，设计师在施工图阶段花费大量的时间来解放，然后将更多的时间投入到前期的方案和扩展设计中，使施工项目的设计更加合理和科学。

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