BIM技术在地下空间开发中的应用，总体上可以分为规划阶段，设计施工阶段和运维阶段，BIM技术在每个阶段的应用重点各不相同，但又相辅相成。具体分析如下：

（1）规划阶段。BIM技术的协调性、模拟性特点，可以使地下空间的开发规划更加具有系统性和完整性。不仅如此，BIM技术的可视性可以让使用人员更加直观的看到规划预设，判断规划是否具有合理性。针对我国现阶段地下空间开发类型过于单一的特点，可以依靠BIM技术进行大胆的规划设计，整合成型，综合考虑交通、居住、基建、娱乐等多方面内容，进行具体情况分析，从而为施工建设提供可靠的事实支撑，实现地上地下开发规划的协调统一，提高地下空间开发的合理性和协调性。

（2）设计施工阶段。地下空间开发设计阶段，因为牵扯到具体的施工方案，所以需要提高准确性，尽可能缩减变量。为此，BIM技术在地下空间开发设计施工阶段的应用，就可以极大提升工程建造的准确性，对于开发过程中所需要的材料、人力、器械等进行精准的控制，从而避免内耗，节约成本，提高效率，保证工期。

另外，地下空间开发，难免会在具体施工过程中遇到错综复杂的管线问题，而在我国由于缺少长远规划，管线错综复杂问题尤为严重。依靠BIM技术，则可以更加直观立体的查看施工区域的管线分布情况，提前对管线进行妥善处置，合理安排施工路线，一方面避免了施工过程中对于管线的破坏，另一方面也避免了出现资源浪费的情况。对于一些有特殊要求的开发内容或项目，则可以通过BIM技术进行预先模拟，以判断是否具有可行性，以达到设计合理，节约费用的目的。

（3）运维阶段。在BIM技术还未在地下空间开发运维阶段进行应用时，对于工程各相关设备、部件、功能等的调试和检查，相关工作人员更多地是依靠经验来判断位置信息，这在一定程度上降低了准确性，使得工作效率降低，出现重复工作的情况。而在BIM技术应用之后，则可以通过三维建模的形式，直观的看到水、电、空调等系统的分布情况，使得对地下空间开发运维阶段的管理成为定向管理，极大地提升了工作效率，也为后期的管理维护提供了有效支持。

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