BIM技术又名建筑信息模型技术，通过计算机软件对施工步骤、施工流程、施工方案进行可视化模拟，实现建筑场景再现，帮助设计人员发现设计漏洞或是设计缺陷，实现设计决策化与科学化。BIM技术在业内广为人知的两个特点分别是：

（1）建筑方案的可视化

可视化作为BIM技术的一大亮点，可以帮助设计人员观察建筑的结构、整体环境、设施模型等，通过3D建模寻找设计过程中存在的问题，最终确定设计的方向。3D模型自身还会存在着一些限制，其中最令人头疼的问题就是电脑建模与实际施工有着很大的差距，施工顺序也清楚地展示出来，为了解决这一问题，设计人员可以使用最新版的BIM软件，利用最新的RVT、NWC文件功能，实现可视化的4D施工效果动画，对整个建筑外观建设、结构选用建设、部分细节构造建设全方位的反应出来，这样就可以将BIM最大的价值发挥出来。

（2）施工的模拟与优化

BIM技术拥有着很强的协调性，通过对各种专业数据收集处理，对施工过程进行模拟与优化。BIM技术可以在4D施工过程中，发现施工操作问题并加以修改，完善建筑施工的优化目标。从3D的模型建立到4D施工动画的演示，设计者可以梳理每一个作业的细节，实现操作场景的再现，动态检查作业步骤是否符合现实中的物理规律，最后通过各种数据确定设计的方案。通过三维建模展示完美地达到了现实场景再现。实现了设计技术从未知到已知的转换。像很多复杂的管道工程设计工作，就可以通过BIM技术检测，设计内容是否符合建筑需求，通过接通“水源”，演示整个管道的水流情况，避免发生漏水或缺少管路等问题。

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