BIM技术是一种多维模型信息集成技术。建筑的物理信息、几何信息、功能信息及建设过程中的经济信息、运行信息等都可集成于BIM技术中。在建筑的全寿命周期内，BIM技术赋予项目各参与方权限，各参与主体可以结合项目实际运行情况对模型信息进行更新、修改、传递、共享。BIM技术主要具有以下五个方面的特点：

（1）可视化：BIM技术的可视化特点，即将建筑的二维图纸以立体化呈现，并可详细查阅建筑信息。设计方可通过三维立体化模型查看建筑设计效果，便于发现设计存在的漏洞，并可及时做出修改，为建筑设计方案提供技术可视化支持。与此同时，各专业设计人员可通过BIM模型与业主进行互动沟通，还可以基于模型，对关键节点进行可视化技术交底，便于施工人员对关键节点施工工艺的理解，从而加快项目施工进度。

（2）仿真性：BIM技术是参数化建模，具有协调性和运算性，可以对建筑实体的具体状态模拟，还可以模拟复杂节点的施工工艺。在设计阶段，可对建筑的性能进行模拟分析，比如建筑的能耗分析、采光分析等；在生产阶段，可对构件的排产计划模拟；施工阶段可对施工进度模拟及优化；在建筑运维阶段可对火灾状况及人员疏散进行模拟。各阶段的模拟，实质模拟了建筑项目的实施方案，起到一定的优化作用。

（3）协同性：BIM技术最大的特点就是协同化，使建筑三维模型与建筑实体相关联，方便查看工程信息，可有效对项目全过程进行管理。BIM的三维可视化模型，为各专业，各阶段的沟通搭建了桥梁。各专业设计人员基于BIM协同平台进行数据传递及共享，打破了传统建筑各专业间信息孤岛的局面。各阶段相关人员针对实施过程中遇到的状况，及时上传至BIM平台，保证信息传递的及时性及有效性，避免因信息不对称造成施工进度的延误。

（4）优化性：BIM技术对施工方案的优化有一定的辅助作用。设计阶段依据BIM可视化模型，进行各专业模型之间的碰撞，根据碰撞结果对设计方案进行优化；施工阶段可通过BIM技术建立4D模型，预演建筑项目的施工组织方案的合理性，并对可能存在的问题进行改进。BIM技术的优化性有助于管理人员在短时间内做出正确的选择。

（5）集成性：基于BIM技术建筑项目各个阶段都有相对应的三维模型，各专业各阶段的信息都可表达于BIM信息模型中。信息模型作为信息集成的载体，可清晰的传达建筑结构的空间关系、构件尺寸、构件属性及数量等相关信息。此外，BIM技术有助于参与人员各阶段的集成，各参与方基于信息模型参与到建筑项目各环节，利于施工效率的提高。BIM作为信息及各阶段集成的载体，有助于项目产业链的有效衔接。

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