将BIM技术用于运维管理中，可以实现从设计、施工到运维阶段信息的集成共享和设备的可视化管理。

BIM模型可以对数据进行集成管理，将设备的问题数据上传到数据库，并最终反映在模型上，宜观方便，简化了管理者的任务；除此以外，BIM模型能够对建筑构件、部件实现精确的定位和几何表示，快速显示所需维护的视觉空间，从而达到对建筑空间的有效管理；而且还能够与能耗评估相结合，BIM模型可以进行建筑性能测试，可以计算建筑运维成本，并与相关标准进行比较，如LEED、BREEAM、CASBEE、DGNB等，找出其中不符合规范的地方，然后及时调试改善，以满足标准；BIM模型还可以做逃生路线模拟，以规划最好的紧急撤离方案。

运维管理软件因其具有强大的信息整合能力而备受学者关注。在某个软件或数据库中午饭完成项目全生命周期管理。就目前技术而言，一个完全覆盖项目管理生命周期的解决方案还无法通过任何软件、数据库或公司来实现。在BIM模型创建工具（如Revit）中可建立几何图形,但仍然缺乏部分信息，这些信息在项目过程中或在系统调试、维护或空间更新管理中被导入项目管理系统。

由于GIS和BAS（建筑自动化系统）生成的关系图十分复杂，运维管理软件为了理清这些数据之间的关联，需要按顺序构架起各程序间的桥梁，以便为管理者提供标准一致的信息模型。从以往的经验来看，所有这些程序都只能处理项目运维管理中某一阶段的问题，因为它们仅掌握本身的特殊技术，无法完成其他环节的任务。FM的目标是为每个应用程序包含或连接其设施数据源，从而创建设施元素的完整模式。

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