随着BIM技术的成熟，业主也慢慢接受了BIM技术并将其用于许多环节中。本文以某实训大楼为例，带大家了解业主是如何通过BIM控制工程造价的。

项目概述

实训大楼总高度22.35m，为多层建筑，总长度为96.8m，总宽度为21.8m。建筑面积为9982m²，建筑基底面积1955.1m²，建筑层数5层，没有地下室，建筑高度23.85m，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级域级，主体结构为框架，抗震设防烈度7度。为能让项目的顺利实施，并且保证业主对项目的可控，以学校为依托组建了BIM团队，参与到了项目建设的全生命周期中，根据对项目的过程进行全面的控制的需求，制作了BIM模型及其数据库。

业主应用BIM技术控制工程造价亮点

这次实训大楼由学院BIM团队在项目开始时就制作了BIM模型，从一开始的体量模型到最后的精细化模型，分别运用到了决策、设计、施工及竣工验收过程中，应用模型的方式主要是通过BIM技术进行事前模拟，运用事中管控的方式对影响工程造价的情况进行了控制，对于业主的主要亮点在于虚拟三维模型展示、建筑环境模拟、碰撞检测、施工模拟、进度与成本模拟等均实现了可视化。业主通过观看和操作，对很多情况和数据一目了然，做到了胸中有数，降低了不必要的浪费，对工程造价的管理和控制做到了既“精”又“准”。

业主根据真实展现对项目尺寸与环境进行决策

以前，业主只能通过二维图纸想象项目建成后的样子，现在通过BIM技术，建立项目的模型，均采用真实尺寸同时可以展现建筑的朝向、方位，以及周围的建设环境，还能模拟日照、通风等情况。业主通过模型，看到项目建成后的真实模样，并且根据模拟出的状况，对设计提出自己的意见，在实施前就对不满意的地方进行修改，减少了在修建过程中，因业主对实物的不满而引发的变更。同时，通过碰撞检测的方式，提早发现设计中的缺陷，减少在实施过程中因设计不合理导致的变更。

业主对于施工进度和成本的实时可见

以前，业主只能够通过承包商或监理方向其报告的数据判断项目的实施情况。现在，在施工前，通过BIM技术，模拟出项目的施工进度和成本变化情况，使业主对于资金的投入与花费做到一目了然。在施工时，通过对BIM模型的实时数据更新，可以清晰的看到进度和成本的实际情况，同时通过模型数据对比及模型和现场进行对比，业主就能清楚的知道目前进度的快慢和资金的使用情况，不再受到承包商或监理方的影响。

提高业主与参与方之间相互交流及解决问题的效率

在过去施工中，业主在和各参与方交流时，只能够通过二维图纸“纸上谈兵”，导致交流不顺畅，无法实时解决问题，产生不必要的费用。现在有了BIM模型和其携带的数据，业主和参与方围绕着模型进行沟通和交流，通过对出现问题的构件对应的模型数据进行讨论，做到有的放矢，既能够使交流更加清晰流畅，又能加快解决问题的效率，还能减少不必要的费用。

本文作者：李剑心（四川建筑职业技术学院）

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