宝龙临安青山湖项目（临政储出【2017】30号东侧商业地块），总建筑面积22.8万平方米，规划为城市大型的综合体项目，建筑功能包括商业、办公、居住、旅店、餐饮、娱乐等，建筑各个部分的使用功能相互依存，以形成一个多功能、高效率的城市综合体项目。

BIM技术应用的难点和思路

由于该项目本身就具有工程周期紧、成本控制严、图纸修改多的特点，另外考虑到在BIM技术顾问介入前已开始现场施工作业，这就要求BIM设计与施工现场作业紧密相连、同步进行，在有限的时间内针对性地进行区域建模，提前考虑到专业配合量大且频繁、交叉影响状况复杂、工序协调难度大等多种问题，及时提出行之有效的预见性解决方案。

该项目的BIM设计主要从以下几个方面着手：

（1）模型拆分。按照项目合同要求在初期25天提交第一版BIM模型。为了更有效地把控项目进度，将整个BIM模型分成8组分项模型（包括土建地下车库、土建地下人防、场地、土建地上商业、土建地上一层办公、机电地下车库、机电地下人防、机电地上商业），同时开展协同工作。对于现场已施工完毕的地库部分，要对先行设计提出修改建议，最大限度降低现场施工的损失。

（2）项目阶段。鉴于该项目设计周期短、面积大的特点，在图纸查找错漏和优化图纸上，将模型深度分为3个等级，即初步模型、深化模型、优化模型。初步模型以A版图纸为依据，对空间房间有明显错误的构造问题提出报告；深化模型以B版图纸为依据，对楼梯、电梯、幕墙、机电管线等问题分项提出报告；优化模型主要包括建筑细部控制、门窗材料统计、栏杆扶手节点，机电管线优化、净高空间提升、模型空间漫游等。将这些优化建议反馈给业主，以降低施工成本，提高商业品质。

（3）协调配合。为应对现场频繁变更的图纸版次，将图纸与施工现场不符的问题进行归类、分级、编号，详细整理成与图纸版次相对应的问题报告，方便业主与设计师迅速把握问题核心，协调决策。另外，为了更好地提升协调工作的质量，将每一次会议汇报中的反馈进行汇总统计，实时追踪问题解决的状态和进度，从而在协调上做到不遗漏、不拖欠，发现问题及时解决的工作氛围。

（4）参数化设计提高效率和准确性。在该项目中，运用参数化的方法对梁顶、梁底标高进行自动着色，并将具有相同尺寸、相同标高的梁用不同颜色进行分类。这样机电工程师就可以通过梁的颜色变化快速掌握各区域的净高变化，从而更有效地进行机电管线的规划和设计净高的把控。

本文作者：余飞（华东建筑设计研究院有限公司）

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