BIM技术，是以CAD二维技术为基础开发而成的技术，BIM技术利于3D等更高维度的信息进行集合而成的技术。BIM的思想产生于20世纪70年代,之后佐治亚理工学院的ChuckEastman对BIM的概念进行了详细界定。目前在国际上对BIM技术相对完整的定义是由美国国家BIM标准给出的，“BIM是设施物理和功能特性的数字化表达;BIM是一个共享的知识资源，是一个分享有关该设施的信息，为该设施从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程;在项目不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映各自职责的协同工作”。

而我国对BIM模型理解为建筑项目的构造组成部分的特征、功能、管理要素的信息化、数字化的表达模式。综合来看，BIM技术的重点是将建筑产品的信息进行整合，协同管理。自20世纪末以来，西方先进国家便不仅仅局限于建筑产品质量问题，而是开始关注建筑产品全寿命周期的其他重要因素。现代工程项目，无论从设计难度、施工难度及规模体量都比过去的建筑产品要复杂许多，而其中所包含的相关数据更是庞大。对建筑信息的资源整合能力已经成为现代建筑产品实施质量水平重要体现。

BIM技术具有以下特点:

（1）可视化。BIM技术可以提供建筑产品的两大方面，包括三维建筑立体造型及可视化过程。区别于过去二维CAD图纸的展现模式，从三维的BIM信息模型可以看见建筑产品的外观、结构构造、设施设备及房间内的装饰造型，能够实现建筑产品的预先可视化。另一方面，在建筑产品完成之前可以通过对构件进行定义在BIM软件进行仿真模拟，可提前预演整个建筑产品的建造过程，提前模拟、演练以便发现设计及施工问题。

（2）协同性。BIM技术能够提高建筑产品资源整合的能力，BIM技术不单单是三维的信息模型，同样是工程项目的工作平台。BIM技术给多专业提供了可以共同工作的平台，为各个阶段、各个专业提供了协调工作的机会，并可以保证建筑产品的质量，这也关系到后期建筑运维管理阶段的效率。BIM技术在可视化的基础上可以让项目的参与方在平台上反应构造的精准位置，帮助各方能够提前发现各专业之间产生的冲突问题，有预见性地发现建造过程中的技术问题，也规避了过去施工中遇见的不可挽回的冲突问题。

（3）模拟性。在BIM软件中可以模拟出建筑实物模型，还可以模拟整个建筑产品的施工过程。除此之外，BIM技术在设计阶段，BIM可以在软件中进行采光模拟、能耗模拟等影响建筑质量安全的问题进行预先模拟。在施工阶段，BIM软件可以对建筑产品进行动态4D施工模拟，查看建筑产品在施工过程中可能出现的问题及建造情况。在运维管理阶段，可以模拟日常的能源消耗情况和设备设施的维护保养计划模拟，并在出现紧急情况时，对建筑产品进行应急管理模拟。

（4）优化性。建筑产品在全寿命周期中不是从开始定稿的，在整个过程中，会随着环境、政策、技术等多方面的因素而产生变化。BIM技术可以在整个过程中不断完善建筑信息，可以实现项目更好的优化。而BIM技术对数据的支持以及良好的包容度也给项目优化提供了坚实的基础。BIM模型中所包含的建筑信息,如构件信息、设备信息等，同时随着项目的不断推进，建筑信息也在实时更新，这便实现了BIM技术对项目的方案优化。

（5）可出图性。BIM技术不光可以在软件中出具常用的二维CAD图纸，还可以根据项目实际需求出具其他类型的图纸，包括综合管线图等。BIM技术的可出图性的意义在于，在方案不断优化的过程中，多方进行沟通、协调、模拟、优化后出具更精确、更多样的图纸及报告。

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