作为一种新的设计方法，BIM技术能够在建筑工程全生命周期中进行有效的运用，通过对BIM技术的应用，能够显著提高建筑工程质量和工作效率。

建筑工程全生命周期中对BIM技术的实际应用

（1）设计阶段。建筑工程的质量会受到建筑场地里面的自然环境、地形地貌以及交通情况的影响，因此利用BIM技术来设计与分析建筑前期场地对于建筑工程来说是十分重要的。在设计阶段，BIM技术可以对三维数字信息模型进行建立，需要通过可视化功能来开发和设计建筑，以此来在数据上支持后续的建筑工作。首先，要结合工程信息来进行初始模型的建立，要针对工作内容与参与工程的人员进行协商，这十分有利于工程的原材料采购以及招标与投标。其次，工程的可描述性可以通过BIM所具备的可视化作用来得以增加，可以加深参与者理解工程的程度，使合作摩擦得到相应地减少。最后，工程设计方案的合理性可以通过BIM技术的应用得到增加，利用整合与搜集的资料来更好的让工程设计的协同性得到实现，及时避免经常会出现的问题，可以选择更多的设计方案，使设计的多样性得到增加。

（2）工程施工阶段。通过对BIM技术可视化、模拟化和信息一致性的运用有利于监理人员和施工人员理解工程，可以更好的对即时共享的各项免信息进行促进，便于评估施工资源的分配和施工进度。以上海城建浦江基地预制装配式住宅工程为例，在物理运输以及构件生产阶段，BIM技术的应用很好的完成了发货管理以及厂区物流管理等等；而在进行现场施工的过程中，BIM技术则能够很好的完成施工管理、现场手持设备、现场堆放管理以及远程可视化管理等等。除此之外，在后期的施工模拟过程中，BIM技术的应用在对3D-BIM模型数据库的设计基础之上，可以通过关联模型对象和施工进度数据来产生能够具备时间属性的4D模型。同时通过AutodeskNavisworks的API来更好的让基于WEB的3D环境工程进度管理得以实现。

（3）项目运营阶段。在建筑工程全生命周期中，一个较为关键的阶段就是运营维护阶段，运营维护阶段是实践检验工程的关键过程。所以在维护管理建筑工程使要与各方面的需求进行兼顾，将运营维护工作做到尽善尽美。通过对BIM技术的应用来结合物业管理方案与建筑模型，并通过模型安装来对监控、绿化和公共设施等进行运营维护，同时还能够对其虚拟可拆分的特点加以利用，进行区域管理控制的实行。通过对模型的利用来为物业单位和建设单位将与实际相符的决策制定出来，以此来更好的让管理力度得到增加，更好的让运营维护盈利得到实现，使那些不能被确定的情况的发生得到减少。除此之外还应该通过对建筑模型的应用来让可控化管理方案得以实现，利用管理报表来对财力投入、管理耗能和人员管理等方面进行分析，并且还需要在分析的基础上使控制运营维护成本这一工作得以实现，同时在这一过程中估算运营维护设施的耗损，以此来使管理疏漏减少。

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