通过BIM模型，不仅可以看到建筑物的表面结构，还可以直接看到各部分的隐蔽结构。我们还可以深入了解组件属性中组件的物理和化学性质。在质量保证期和以后较长的运营期内，我们可以对建筑物的各种功能的使用以及建筑物的维护提供详细的指导，维护和保养提供了明确的基础。

BIM在运维管理中的应用可以总结为：

①运维管理可视化：在调试、预防和故障检修时，运维管理人员往往需要定位建筑构件的位置，确定设备、材料和装饰等构件在空间上的作用。运用BIM模型可以迅速定位机电、暖通、给排水和强弱电等建筑设施设备在建筑物中的位置，确定其在空间上的作用。

②管理筹备优化：利用BIM模型来对现场条件进行模拟。例如模拟突发事件，评估突发事件导致的损失，并且对响应计划进行讨论和测试。

③管理空间化：BIM信息模型可用于查询空间信息。BIM技术可用于查询三维建筑模型中的面积、空间、房间和构件信息，可以标识和标记查询结果，也可以输出表数据。除此之外，BIM技术还可以用来管理空间租赁，并对租赁空间和租赁情况进行统计查询。

④设备设施管理优化：设备设施信息管理主要包括建筑主体及围护结构的相关设施的信息查询及维护。设施维护计划由用户制定维护计划，当到达时间节点后，系统自动提醒用户启动检测流程。设备报修管理中，用户可在线填写保修单，系统可自动提醒责任部门启动维修流程。

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