BIM在设计阶段的应用之一可以二维图形建模地设计结构，另一种是基于业主进一步的应用需求。目前设计院采用传统的CAD方式对各学科的图纸进行沟通和修改。这种传统的方式局限于二维的图纸，无法进一步表达细节构件之间的联系，在各个学科的独立设计中缺乏有效的沟通。例如，地下室的设计通常由一个人单独完成，其他人协助绘制详细的图纸。设计完成后，会与建筑的暖通图发生碰撞，并进行相应的修改。这种方法设计周期长，工作繁琐。因此，合作是目前设计院引入BIM最广泛的方式。

此外，BIM的三维模型、快速映射、碰撞检测等功能为设计师带来了新的空间体验和更多的便利。然而，BIM软件的绘图更加细化，在设计之初不断地改变思路，导致了绘图工作量的增加。此外，设计方已经习惯了传统的建模软件，对新的BIM软件并不熟悉，降低了设计效率。最重要的一点是，在设计完成后，每个单位的认证都是加盖公章的二维图纸，而不是BIM模型，所以设计单位在努力绘制BIM模型的同时也增加了工作量。

施工阶段是BIM应用的基本单元，BIM作为一种管理模式，有助于解决建筑业组织模式与现行施工管理体系之间的不兼容问题，极大地影响了施工周期、施工成本和标准化设计质量。目前，二维图形仍是用于建设项目的大多数施工计划和管理工具，例如甘特图或网络图。虽然这种传统方法可以表示进度，却缺乏三维建筑构件的资源信息和空间信息，因此在施工过程中不能有效地进行一些临时性和空间性的分析工作，也就无法判断和评估建筑。计划综合资源的合理性和决策管理有很大的局限性，制约了项目组织对建设方案的有效评价和比较。此外，二维进度表过于抽象，因此项目主体，尤其是业主和用户等非专业人员，很难准确地了解设计和进度表更改对施工过程的影响。

目前，国内建筑行业现今已经开始探索BIM在实践中的应用，但是BIM的应用尚居初级阶段。除了施工阶段BCM应用点基本可以形成体系外，设计阶段主要体现在某些点的应用，还未能形成面，与项目管理、企业管理有一段距离，运维阶段的BIM处于探索阶段。应用BIM的建设项目主体大多数仍旧仅在软件级别理解和应用BIM，建筑行业信息化建设面临重重障碍。建筑业的信息化是所有行业信息化中最难的，难度远超制造业等几乎所有的行业的信息化建设，而且现阶段建筑业信息化的理念、方法论和应用技术大都还在翻版制造业等其他行业的模式和技术，建筑项目应用BIM遇到困境也在所难免。但BIM的价值已经被行业所认可，BIM的发展与推广将势不可挡。我国建筑业信息化建设要有所突破，必须弄清楚阻碍建筑项目落地应用BIM的障碍。

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