正是因为BIM技术具有诸多特点和优势，它在建筑物整个生命周期的各个阶段都起着指导作用。其中最重要的几点大致如图所示：

1）招投标阶段

招投标的核心目的是为企业寻找最佳方案，创造最大利润，因此控制成本尤为重要。在传统模式下，由于信息和技术等软硬件相对不够发达，往往会有大量的人力物力浪费与此，既造成低效率又不能节约资源，而利用BIM技术可以轻松地在软件当中结合实际需要确定施工投标模型，模拟整个项目建设过程，利用其良好的通用性，在设计环节完毕之后进行模型预算和清单核算。同时，根据施工组织设计的实际情况平衡报价，用数据说话增加中标的可能性。工程图设计完成后，建设单位或其下属的招标机构也可以节省大量资源和精力，直接将工程量清单导入模型中，然后发送给各个招标公司，BIM技术的这一功能既提高了各个企业单位传递目标信息的准确性，也能够十分有效的提高工作效率。

2）设计阶段

此阶段最重要的是参数化设计问题，近几十年来，中国的城市化建设飞速发展，各种大小规模的建设项目接连不断，这就会形成相似工程在同一个地区或同一企业出现的情况，这些工程的设计施工很极其相似，如果每次都进行重新设计会大大浪费时间和成本，得不偿失。而有了BIM技术之后，一些大型企业遇到结构类似工程时可以事先进行设计施工模拟，只需要结合自身实际情况建立数据库，对其中的若干参数进行适当调整修改就可以出图，大大节省了时间人力成本；此外就是协同化设计问题，如今随着建设项目规模的不断扩大，建筑内部管道分布变得十分复杂，各个专业普遍采用根据建筑图纸和用户实际要求分开设计最后进行汇总的方式完成项目，但这种方式会因不同专业人员之间缺乏专业认识，导致在设计过程中出现相互干涉影响，反复修图等情况，大大降低了沟通协调的效率，而现在BIM技术的出现让同一模型下各专业人员协同演示，使沟通协调变得更加清楚顺畅，同时在加入时间参数的情况下形成4D模型进行工期规划，为工程项目节省宝贵的时间和人工成本，同时大大提高生产效率。

3）施工阶段

BIM技术体现在施工阶段的作用可谓一目了然：

（1）三维模型平台：三维模型平台作为根基是支撑整个BIM软件建模和运营的基础，不但提供了建模环境，而且将信息进行对应存储，同时还能够渲染出良好效果，满足工程项目实际技术要求的同时实现三维可视化。

（2）模拟虚拟施工：在应用BIM技术的过程中，施工人员可以利用BIM软件与VR技术实现建筑的虚拟场景漫游，深入地了解整个施工过程的时间节点及工序，以便针对接下来工作的重点以及难点制定优化方案，蹚平实际施工进行中的潜在障碍，提高实际施工效率，为施工工作的顺利进行保驾护航。

（3）现场模型的整合与协同：在BIM模型当中，集成了建筑物的完整信息，能够为施工方提供一个三维立体的协作展示平台，帮助施工人员对现场施工环境进行有效了解，方便达成共识或进行修改，进而为项目后续工作的顺利进行奠定良好基础。

（4）材料管理：建筑工程项目成本构成中材料费用占比一般超过60%，这密切关系到最终建筑物的成本与质量，因此对施工材料进行管理也显得十分重要。而目前我国的建筑行业材料管理仍然处于较为混乱的状态，材料浪费、质量不合格的现象依旧频繁出现。如果能够利用BIM技术对材料的用量对比及限额领料等工序进行合理化精细化管理，必将对材料在水平运用以及垂直运输控制方面起到重要的作用。

（5）预制构建加工：如过能够将BIM技术有效应用到工厂预加工当中去的话，必定对工厂构件加工时间、数量的准确性以及项目材料到场的及时性产生积极地影响，从而提高工程的质量和效率。

4）后期运维管理阶段

传统的2D图纸无法直观的展现出三维立体空间，且信息的对应与存储存在很大问题。其次工程项目完成后投入使用的建筑会经历漫长的使用阶段，之后对其进行的装修或者改造，给后期管理工作带来了比较大的困难，而管理人员如果能够合理使用BIM模型的话，就可以清楚直观的了解到目前建筑物内部的实际情况，及时针对实际需要整修或的改建情况对模型进行有效的调整，极大地提高工作效率，这点在西方很多国家都已有了广泛的应用，此外BIM技术的管理还能为消防应急、节能减排等其他情况带来积极地指导作用。

本文作者：赵家全（华北理工大学）

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