BIM技术的本质是利用数字信息化手段，在计算机中对某一项目的相关建筑进行虚拟建模，然后对它们的建筑信息模型进行“统一规范”的整理、存储，形成信息库并加以管理运用，它能够更为精准高效地将建筑项目各部门各阶段全过程的信息进行有效的协调和传递。其主要特点和优势总结如下：

1）可视化。BIM技术出现以前，建筑工程施工的平面图纸需要技术人员繁杂而耗时的转化形成工程实体，当面对结构复杂而特殊的项目时，转化难度会大大增加，效率很低。而利用Revit等软件对项目的构件信息进行处理，可以有效地建立可视化三维模型，既节约了技术人员的精力支出，也使其更加直观地掌握工程信息，提升工作效率。

2）协同性。BIM技术最关键的优势之一就是协同性，即规范工程施工过程中的统一“语言”，使各建设、设计、施工单位在同一平台进行工作和模型信息的查阅和信息交换，从而提升沟通、协调效率。

3）模拟性。在施工过程中投入BIM建模的应用，能够提升建筑次序的明确性和工程量的清晰性。而工期的加入能够形成四维施工模拟，更加形象地反应施工界面和施工顺序，使材料进场、机械安排等更加合理高效，使不同专业间的施工更加协调密切。

4）优化性。在施工过程中，BIM的模拟性可以作为基础，细化建筑项目的分工，针对复杂节点进行不同的方案比较，从而选出工期短、质量优的方案，从而节省投资成本。

5）可出图性。BIM技术还可以全方位模拟优化建筑目标，预先获取构件加工、管线结构留洞等信息，方便了方案预设计的同时，也能为后期不断优化改进，得出最优方案提供帮助。

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