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在工程项目的运营维护阶段，对BIM技术的应用也是工程行业的热点话题，将前面各阶段的模型组合在一起，竣工模型就由此形成，施工阶段的现场环境和设计变更都需要在竣工模型中体现出来，她还需要提供物业并对其进行运营管理。
我国对BIM技术的应用还处于尚不成熟的阶段，技术的发展促使我们对BIM技术的应用进行深刻的思考，思考我们对此项技术的应用是主观还是客观，了解国内外对此项技术应用的程度，现如今我们还面临哪些困难。由于BIM技术的发展模式和发展方向都是不固定的，因此还应思考BIM技术可通过哪些方法扩大在运营阶段的应用范围。设施设备的管理是BIM技术应用在此阶段的关键过程，可通过两个方面进行分析，一方面是为了保证设施设备的使用年限，对其进行合理维修与养护。另一方面是结合发展的新技术，比如通过BIM技术的结合不仅可以提高工作效率，还能保证完成的工作质量。利用BIM技术还能够对灾害的发生起到很好的预防作用，首先将可能出现的灾害进行现场情况的模拟，找出灾害发生的原因，并采取相关措施进行处理，最后制定当灾害发生后对工作人员的疏通及救援的准备方案。即使真的发生了灾害，由于通过BIM技术事先制定了措施与方案，我们便可以及时地将问题解决，把损失降到最低。可以分别从空间规划和设备管理两个方面对BIM技术在该阶段的应用进行展开。由于我国的管理技术不够成熟，因此管理水平还能够进行很大程度的提升。
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