BIM技术的到来极大的帮助建设项目从粗放式、繁琐式向精细化、现代化方向变化。正是因为其独特特性使得BIM技术越来越受欢迎。

（1）操作3D可视化。传统2D图纸只有平面信息，缺乏构建相互搭接的描述，会出现一些难以觉察的问题，会导致沟通困扰及忽略潜在问题。而BIM技术的可视化特性会如实呈现设计师的建筑理念，使项目参与人实现早期沟通顺畅，提升项目沟通效率，达到项目高质量目标。

（2）设计参数化。工程项目的建筑模型是由含有参数化信息的组件构成。每个组件具有参数性质，可以用于定义尺寸、材质等信息。它还可以当作信息的搜寻与管理，当修改组件参数信息时，模型会对当前组件信息进行变更。

（3）信息互用性。工程项目在前期规划阶段就可导入BIM中，便能缩短设计人员沟通流程，了解施工工艺，避免返工等问题。管理人员可以借助BIM模型进行监工，查看工程项目是否依据图纸进行施工。

（4）设计模拟性。BIM技术具有强大的模拟功能。在设计阶段，可对建筑所需的物理性能进行仿真模拟实验，如能耗模拟、日照采光模拟等。在招投标和施工阶段，根据建筑模型的4D模拟结果，选择合适承包商及实际施工流程与工艺，从而确定合理施工方案。同时在模型中还可进行5D模拟，控制建筑成本。在运维阶段，还可以对突发情况的处理方式进行模拟。

（5）附加功能应用。BIM技术不仅只是几个特性软件构成，而是一个集合。不同的软件可以让建筑模型进行不同的附加功能应用。比如在电脑中进行建筑软硬碰撞检测、利用仿真施工进行价值工程的替代方案分析，以及运用各种软件辅助建筑绿色设计等。将得到的信息成果加以保存以用来未来的运维管理。

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