以设计单位为主导BIM应用模式下成本控制主要侧重于项目的设计阶段，在我国施工项目的设计费虽然不高仅占项目成本的1%～3%，但决定了三分之二以上的建筑安装成本，可见设计阶段对整个项目控制的影响。在设计阶段，主要通过BIM技术进行限额设计、概算编制及图纸优化，逐步实现对成本的有效控制。

（1）基于BIM的限额设计

设计限额的目的主要为在确保使用功能得到保证的前提之下,使设计得到优化.加强设计师的节约意识。BIM模型数据库中可以存储以前所有项目的各项指标，比如采购指标、设计指标、造价指标等，这些指标在设计完成之前可以帮助公司给设计单位设置限额设计标准，在设计过程中，各个专业可通过统一的交换标准和BIM模型来辅助设计进行造价估算;在设计结束后,能够迅速形成BIM模型并检查比对各项指标是否属于可控制的范围,利用BIM模型实施成本模拟，让设计师和造价师根据平均造价信息来优化设计方案，达到限额设计的目的。此外，财务人员可以通过BIM模型进行投资回报分析,让业主了解设计变更对后期投资回报的影响:同时，运用BIM技术进行预算成本分析和建筑物能耗分析,避免增加建设成本和后期维护成本。

（2）基于BIM的设计概算

设计概算是由设计单位或造价咨询单位依据初步设计图纸，套用概算定额，估算出工程的建设费用，强调“图后成本”。由于BIM技术的设计概算可以对成本进行即时仿真与核算，并且还能够将其运用到项目的管理中。在项目实施的过程中，每个参与方都能够在设计阶段展开共同协助工作，实时掌握到项目的进度和成本信息,有效化解设计过程中出现的专业割裂问题以及开发过程中产生的阶段分离问题，也可对设计频繁变更、设计与成本分离、设计与施工分离等问题进行有效化解;因此，我们可以通过BIM成本分析指标及历史数据的辅助，以及其工程量快速分析与计算能力，更准确、更迅速地对设计概算进行分析并使得设计概算的准确性得到很大保证。

（3）基于BIM的设计变更

在建设项目的实施过程中，由于工程实际情况的变化、各参与方的不协调以及其他诸多不可预见的因素导致了设计变更时有发生，设计变更的出现会对成本控制造成很大的影响。利用BIM技术构建各专业的BIM模型，将专业模型进行汇总，在统一的平台下进行三维碰撞测试，进行管线综合调整，避免设计变更和后期现场返工，优化设计节省项目成本，为项目的成本控制提供支持。

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