站在设施项目全生命周期的视角下，已经有非常多的研究和实践证明，在整个建筑设施的生命周期中，运维管理阶段占其整个生命周期的83%。特别是在当今这个重视设施管理可持续性的年代，更多的人开始对建筑设施的运维提出了更高要求。为了解决传统的CAD图纸所存在的信息数据双向交流困难以及纸质图纸在运维管理上所呈现出的诸多问题，三维可视化的BIM技术逐渐成为了解决运维管理问题的首选方式。利用BIM技术对建筑本身和其内部进行科学化的全方位管理，可以有效预防各种意外情况的发生。并且能降低运维成本。具体而言，其价值有如下几点。

（1）在运维管理过程中，能够轻易的获取BIM运维管理数据库中有关于设施设备的相关信息和文件，无需再花费过多时间来查找纸质资料，从而提高了工作效率。

（2）BIM可以和BA（楼宇设备自控系统）系统、物联网传感器等相结合，实时采集并显示设施设备运行状态数据，监测能耗和环境影响，进行建筑性能分析，优化设施设备运行参数，降低运维成本。

（3）通过BIM技术可以制定应急预案，通过标记危险品、有害物质、关键设备的位置以及对人员位置的定位，来实现减少灾害损失的目的。

（4）BIM可以和GIS（地理信息系统）、移动互联网、大数据、云计算等先进技术相结合，用于基础设施的智能化管理，实现智能站点管理。

（5）利用BIM合理规划设施空间的配置、租赁和使用，可以优化空间布局并提高利用率，提升使用的舒适度和使用效率。

（6）BIM可以通过建立设施设备定期维护（或预防性维护）计划与流程机制，使设备得到适当的维护保养，不仅可以将设施设备的使用成本降到最低，还能够延长其使用寿命，提高了投资效益。

（7）BIM运维管理模式可以记录与运维设备相关的保修、保险、供应商、服务合同、人工成本等信息，从而提高零部件与耗材的库存管理水平，更好地跟踪和查询设备资产的运维历史记录。

（8）基于BIM的运维管理系统可以利用移动终端设备和RDIF（射频识别）标签、条形码/二维码等来实现设施设备等固定资产的库存、巡检和运行状态查询，从而提高资产管理效率。

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