要驾驭超高层项目建造及运维的难题，我们需要一种强大的工具，这种工具必须具备可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性等特征，而这些正是BIM所独具的。

运用BIM在设计阶段建立各专业的三维可视化模型，并将模型拓展应用到施工及运维阶段，可以对超高层项目全生命期的信息进行有效集成，避免“信息孤岛”现象发生，提高信息化管理水平，提前发现建造及运维过程中潜在的风险因素，并进行动态调整，从而实现降低成本、提高质量、加快进度等管理目标。

（1）BIM技术应用于超高层项目设计阶段，能够有效解决超高层项目存在的二维设计图纸深度不足、机电管线综合排布困难、各专业设计协调困难等问题。应用BIM技术，各专业设计人员在各自的权限范围内对中心模型进行插入、修改，实现协同设计、可视化、参数化设计、绿色建筑设计，并将碰撞检查提前到设计阶段，从而提高设计质量及效率。

（2）BIM技术应用于超高层项目施工阶段，可以实现全专业深化设计、4D工期模拟、工厂预制化加工、物料跟踪、方案模拟、资料管理，有效解决超高层项目存在的图纸深化设计难度大、进度动态控制难度大、海量物资管理困难等问题。

（3）BIM技术应用于超高层项目运维阶段，可以直接使用设计、施工阶段收集的项目信息。BIM结合传统运维管理中的空间管理、设备管理、安防管理、应急管理及能耗管理，不仅可以满足使用单位的基本活动需求，还能实现设计、施工和运维的信息共享，提高信息的准确性，并为各方人员提供一个便捷的管理平台，节约运维成本，提高运维管理的效率。

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