据了解，BIM技术在设计、施工等各个阶段都有着较为广泛的应用，是一种近年来新兴的信息化管理系统。其可对行业信息进行整合，之后整理到建筑信息模型中，并在三维展示这一方式下，使项目各个环节呈现出来。BIM技术的核心在于虚拟的三维模型，因此，不仅可为项目提供可视化等多样性功能，而且也能围绕项目执行标准予以严格的对比与检查；既可处理项目造价概算，也能生成项目预算清单等内容。

BIM技术属于3D数字化技术的范畴，是以项目设施全生命周期的数据信息为面向实施的分析与处理，在标准数据格式运用下，创建出了与项目设施相关的信息，基础信息资源和共享信息资源也由此形成。在BIM技术应用过程中，其功能特点主要分为以下几点。

（1）协调功能。建筑工程建设过程中协调性是其重要要求，在针对装配式建筑进行施工时，需保证工程业主方、设计方和施工方之间的协调与配合。而BIM技术本身就具有协调功能，能有效弥补处理工程前期协调过程中的各类问题，并以此为基础形成具有价值性的数据信息。

（2）可视功能。可视化简单来讲就是可看得见的技术类型，据了解，基于建筑领域下的可视化技术拥有十分广阔的发展前景。反观以往的读图方式可得知，通常是施工单位在获取施工图纸基础上，以施工图纸中标注线条为依据自行想象的空间类型，然而，此种读图方式并不能契合现阶段建筑形式要求。BIM技术可使平面化的线条转变为立体的形式，在此背景下，建筑构件间存在的互动性也显而易见。同时，依托BIM技术也为建筑工程设计、建造等各环节的可视化实现提供了重要保障。

（3）模拟功能。BIM技术模拟功能主要通过以下2个方面得以体现：一是可在BIM技术应用下将装配式建筑物模型模拟出来；二是可借助该技术实现对其他相关事物的模拟。以装配式住宅设计阶段为例，其中热能传导、建筑节能等都可运用BIM技术模拟出来。

对于招标环节而言，工作人员可在施工组织设计基础上借助BIM技术使施工过程以4D形式进行展现。同时，5D模拟也是BIM技术可实现的功能，从而对装配式建筑工程整体承包进行有效控制。另外，装配式建筑施工后期运营环节也可通过BIM技术进行模拟。

（4）优化功能。优化功能简而言之就是以BIM技术为辅助来对装配式建筑工程的各个环节进行优化。在实际工程建设过程中，由于时间、信息等都是制约各环节优化的重要因素，因此，这也决定了优化措施是基于准确数据制订的，而BIM技术在这一过程中也能使自身具有的优势得到充分的展现。此技术不仅可使装配式建筑实际信息和变化信息清晰呈现出来，还可通过优化工具来优化较为复杂的建筑物。

（5）可出图功能。BIM技术最为独特的功能就是可出图性，该技术应用既可将建筑工程设计图纸清晰呈现出来，又能以可视化展示、协调、模拟和优化装配式建筑为基础，提供有关建筑结构流动图纸或管线布置图纸，从而准确找出其中存在的错误，并为装配式建筑工程建设提供相应的优化方案。

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