BIM技术应用于建筑设施管理的主要价值体现在以下几个方面：

（1）设施管理可视化。基于BIM的设施管理平台可以为日常的管理工作提供完整的可视化操作平台，让管理人员能对建筑物内的有关情况有一个直观了解，确保信息的精准性。传统设施管理主要基于纸质版CAD图纸且各专业有自己的图纸，通过管理平台将二维图纸资料转换成三维可视化模型，降低了对图纸阅读的专业性要求，尤其是对于复杂的空间来说优势明显。

目前国内参与设施管理的一线操作人员存在素质参差不齐的情况，多为非建筑及相关专业人员，但设施管理工作需要了解建筑物的各种信息，包括图纸、施工记录、设备保养信息、运维状态等内容。这需要设施管理公司有一套完整的培训体系确保管理人员在短时间内达到相关要求，产生成极大的培训成本。引入BIM技术有利于将复杂的专业问题进行简单化处理，通过简单的操作培训就使办公人员掌握建筑物内的相关信息，大大降低了项目对一线操作人员能力的依赖，提升管理的效率同时降低了培训的成本。同时三维可视化管理可以提供设备的可视化仿真模型，并可以展示内部结构和构件，模拟不同状态时的各种效果，加深施管理人员对项目了解。

（2）数据集成管理与共享。基于BIM技术的设施管理以数据为基础，数据涵盖各类信息保证各干系方完成信息交互，从而形成大数据。以BIM为基础设计的建筑在使用过程中，信息可借助模型进行展现。BIM模型涉及到了很多专业的数据信息，比如设备位置、型号以及参数等。设施管理部门可以从中第一时间查询设备运维文件，因此设施管理的难度就有所下降，并且人力、财力以及物力都有所减少。这是数据集成管理与共享的一个特点。另一方面基于BIM的设施管理平台能够通过数据交互以及过程管理了解各类数据，以此提供一定的决策依据，以保障相关职能的管理提高、发展规划以及业务拓展。经过数据分析、决策参考提供了大量的应用场景为设施管理者。在以BIM为基础的设施管理中，让各应用部门及建筑内各类末端设备达到信息的共享和业务的协同，利用BIM模型将建筑楼宇设备信息进行同步实现了实时调用、有序管理及充分共享，为管理变革与创新提供支撑。

（3）增强建筑的可持续性，节约资源。设施管理作为检验建筑能耗管理结果的重要阶段，也不断根据相关运营数据调整优化建筑能耗管理的阶段。首先从数据库能够提取在项目建设期建筑能耗控制要求所有相关的约束性条件，以及对于建筑能耗管理分析模拟的规则和预期的结果，便于设施管理平台对能耗进行初始化的调整和实施。其次基于BIM的设施管理能够在运营期间实时采集人流、环境、设施设备运行等动态数据信息，及时整理出能源消耗数据，进行模拟和分析技术，在BIM可视化及参数化的环境中，进行模拟运行能耗预估，为能源管理提供运行预案。最后在建筑运营稳定后，通过传感器对设备运行数据进行分析得出设备运行最优性能曲线，结合数据库内的静态信息等及外部环境的变化，对设备的运行状态自行调整，确保整个建筑的能耗处于最优状态。

（4）为项目管理与设施管理无缝对接提供支持。在项目的全生命周期期间，随着运营工作的开展，运营数据的体量逐渐增加。传统基于表单以及图纸的存储方式造成共享信息的难度非常高，不能满足现阶段设施管理的需要，信息化程度很低。BIM技术可以建筑信息化模型将施工、设计以及运维期间获得的全部数据展开数字化管理，同时进行储存、整合以及研究，为信息变更的一致性提供保障。经过整合构建同时打造数据库将设备全部参数，如厂家和维护信息等内容进行记录，便于后期的存储和查询，直观方便。基于BIM的设施管理可以顺利的完成从建设期到运维期的过渡，减少因文件不兼容导致的额外成本及数据丢失的情况。

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