利用BIM技术将地下空间设备基础信息、状态信息、维保信息等与BIM模型有机结合，对日常设备进行定位、监控、保养、维修等管理，并进一步与物联网等网络技术相结合实现不同功能设备系统间的信息共享与协作。

首先，设备信息管理。在运维BIM模型中，通过对设备信息集成，运用对BIM模型中的设备进行操作可以快速查询设备的所有信息，如生产厂商、使用寿命期限、联系方式、运行维护情况以及设备所在位置等，并且只需要在BIM图形界面中录入信息就能完成对设备信息的更新，是以往复杂的信息管理工作得到较大简化，有效提高了设备信息的使用、管理和更新效率。

其次，设备维护管理。通过BIM技术建立设备之间的关联关系，把原来独立运行的各设备信息汇总到统一平台进行管理和控制，对重要设备进行远程控制。当某个设备发生故障后自动启动报修功能，快速定位到跟它有连接关系构件的位置信息，同时在线完成报修单填写、任务指派、维修信息反馈等整套任务流转，并将维修记录自动存档。借助BIM模型管理人员还可以设定和随时查看设备维护计划，并在维护时间节点将收到设备保养报警提醒，通过对设备运行周期的预警管理，可以有效地防止事故的发生。再次，设备运行监控。

在BIM模型中，系统提供每个类别设备设施的模型，用户点击BIM模型上的设备标识，系统即弹出当前该设备的名称、编号、性能、工作状态等属性信息供用户查看，能够较为直观、清晰的了解其工作运行情况。通过将设备监测/监控仪表与BIM可视化系统关联，展示设备相关仪器、仪表及控制系统实时运行数据，实时监测各设备系统（暖通/空调、给排水、电梯等）的运行状况，对设备故障进行快速定位与故障原因正向、逆向快速排查，并能够实现设备与管道等建筑设施联动运行的二维与三维实体效果。

最后，管理人员培训。一方面将BIM技术应用于管理人员考核，运用BIM模型可以清晰地考核出管理人员对地下空间的空间分布、设施布局、设备位置、设备参数、故障定位等常用信息了解和判断的熟练、准确程度，评估管理人员的日常工作；另一方面，将运用BIM可视模型对管理人员进行岗位培训，受训人员能够对地下空间及管理对象产生3D立体感受，从而加深其对工作区域和工作任务的熟悉程度，可以加快培训进程。综上，依托于BIM模型实现了设备维护维修、日常保养、故障病例等全生命周期的管理，并且通过运维系统内部子系统的对接实现了一体化管理，是BIM技术与移动互联网、物联网、大数据等高科技综合应用的结果，为业主更好地进行运维管理提供良好条件。

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