BIM技术指的是建筑信息模型。其主要的技术就是加入设计元素构建的基本组件，来对其物理方面的性质以及材料方面的信息，实施数据化的处理，设置广泛并且全面的建筑信息系统数据库。这个数据库是建筑以及暖通空调设计过程中的根据。

不仅如此，项目参与者把自己的工作当作起点插入进去，能够对数据库中的信息实施编辑，这样可以为数据库符合不同工作需求提供便捷。需要注意的是，模型里面的每一个组件与其模块的参数信息不是单独的，不然的话会影响现实构造方案中的可操作性，因此需要平衡好有关工作在空间以及逻辑方面的关系。

BIM技术使建筑实体提前可视化，在未施工建造的时候就可以看到施工成果、施工过程中的问题和难点，包含设计可视化、施工可视化、设备可操作可视化、机电碰撞检测可视化、设备可操作性可视化；一体化、参数化、仿真性、协调性（设计协调，整体进度规划协调，成本预算、工程量估算协调）、优化性、可出图性。

建筑信息模型建立后，可以引入虚拟现实技术，实现在虚拟建筑中的漫游。这样做的目的是在建设前利用BIM软件建造一次，所有的设计施工过程全部可见，不会出现错漏问题。

BIM技术由于目前尚不成熟，因为在使用体验上可能没法做到尽善尽美，但就目前的效果来说已经十分惊艳了，相信随着BIM技术的彻底成熟，其必定会将建筑行业推向一个新的高度。

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