朗诗乐府项目位于重庆市北碚区蔡家，建设方以提供健康、舒适、节能、环保的绿色住宅产品为企业标准。项目以绿色人居理念的精装修交付作为核心竞争力。

BIM技术应用的目的

本项目将大量智能化、绿色化设计理念融入精装设计中，通过引入四效新风系统、自主排风系统、多联机空调系统、厨房微循环补风系统、电地暖系统、智慧家居系统等多达十余种新型科技系统，使得户内管线设计异常繁杂。故而，建设方在项目策划初即确立采用BIM技术进行建筑装修一体化设计，解决以往大量施工返工、工期延误、成本上升、成果质量等问题。

精装修管线设计中的BIM技术应用点位

本项目精装修管线设计中全流程应用BIM技术，取得了丰硕的成果，获得了建设方的极大肯定；给排水系统图、预留洞口图、户内暖通系统图、精装给排水点位图、管线施工定位图等均采用BIM模型直接导出，设计成果交付与BIM模型高度匹配。

为满足设备管线安装要求及使用净高需求，在土建设计之初即考虑结构管线套管的预留预埋及结构加强措施，在保证主体结构安全的前提下，尽可能地考虑后期管线安装的施工便利及成品质量效果。基于BIM技术的高仿真三维技术交底，对复杂的精装修安装点位进行可视化拆分及安装施工模拟，极大地提高了施工实施效率及成品质量。

（1）给水管线可视化设计

在原设计方案中，考虑到后期维护的便捷性，户内给水管线按照天花敷设模式进行管线布置；但在多专业管网协同设计及全专业模型整合分析后，发现此布置方式会造成大量的结构预留套管或不必要的管线翻弯，无疑在削弱建筑结构的同时大幅增加土建施工的管理难度及实施成本。

因此，基于BIM技术，在管线设计之初即将户内给水管网优化为楼地面面层内敷设，但在具体实施过程中，楼地面面层内布置有电地暖、新风地送风管网、弱电控制线缆等多系统管线，这无疑使得给水管网的布置更加困难。基于BIM技术，进行全流程精装修管线一体化设计，对于重要管线节点进行精细化深化建模，在局部空间有限无法进行平面避让处，采用管线上下叠放再在中间增加隔热保温措施、软管连接或非标准乙字弯管件等处理方式，通过施工难度和成本、空间利用率、视觉美观、维护方便等多个维度的综合考量，提出最优化解决方案及实施流程，并通过物理仿真引擎和信息模型的完美结合，实现了照片级的所见即所得，保证项目具体实施的准确高效。

（2）结构预留套管综合设计

本项目建筑层高3m，结构控制层高（梁下最低高度）2.45m；再加上多联机中央空调系统、主动式排风系统、四效新风系统、微循环厨房补风系统、照明系统、户内强弱电桥架及线管等众多系统管线需要进行天花吊顶内敷设；为满足天花吊顶最小净高要求及美观要求，在土建设计时即考虑采用BIM技术进行协同设计，在管线必须穿越结构竖向构件及水平构件的部位预留套管及孔洞，并基于优化后的BIM全专业整合模型进行结构补强验算及构造加强措施；在保证建筑主体结构安全的前提下，达成建设方对项目的外观及质量要求。

（3）管网质感仿真及安装模拟

基于BIM技术和光谱引擎的物理仿真，真实地反映装修材料的质感、光度、肌理、凹凸、色彩、光影等物理属性。再融入施工安装工艺工法与施工工序，通过物理高仿真安装模拟表现，使得建设方在项目前期即能对最终完成效果进行控制，施工团队在项目实施开始即进行管线安装施工预演，排查施工问题，优化施工工序，极大地提高项目的可实施性及可控制性。

（4）三维辅助出图及实时工程量统计

通过构建全专业的高精度高信息粒度的BIM精装修管线设计模型，装饰装修管线深化施工图完全可以采用三维模型批量导出二维图纸的方式出图，并通过大量三维轴侧大样图、高仿真效果图、管线三维透视图等基于BIM技术特有的新型辅助表达方式，使精装修管线设计成果与BIM模型高度匹配及设计信息的无损交付，降低传统表达方式所造成的技术交底门槛。

基于BIM技术的参数化户内管线深化设计，可以真实详尽地统计出各系统每段管线的长宽规格，连接管件的规格、种类及数量。并通过在BIM模型中附加管线厚度、保温材料、接头方式等信息，自动化地进行结构预留套管及孔洞设置。再依托于BIM技术的高仿真可视化特性，在三维界面下进行多管线共用套管、非标套管归并等精细管线设计优化。而且基于高精度的BIM全专业管线模型，能实时统计出主材工程量清单，再连接精细的施工进度计划表，实现施工现场的科学备工备料。

（5）智能化信息集成

在BIM模型信息中嵌入施工及安装信息的二维码，借助无线射频识别技术，能精确且高效地进行生产备料与现场放样安装。将智能化运维所需的非几何信息集成到BIM模型中，并借助于BIM模型的海量底层信息数据解决智能设备及管线维护、智能化家居应用、物联网数据收集等楼宇智能化管理平台及后期运维平台的大数据来源。未来，基于BIM技术的高物理仿真和数字信息体系必将成为建筑智能化的重要基石。

本文作者：乔森

作者单位：重庆源道建筑规划设计有限公司

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