BIM虚拟技术指的是使用图像和3D模型动态显示原始建筑的技术。在BIM设计过程中，将设计参数、属性等相关因素联系在一起，并将信息内置到计算机系统中以构建三维可视化模型。无论是在地下管线网络还是摩天大楼，均可通过BIM模型进行虚拟显示，从而实现与实际场景完全一致的精度。此外，从最初的设计阶段、施工阶段到最终的拆除和重建，都可使用BIM虚拟技术存储该阶段的数据。BIM虚拟技术的应用已逐步获得发展，不仅用于建筑项目，也用于一些基础项目，如道路建设、桥梁工程以及城市污水处理系统、市政排水等方面。BIM技术的发展已经历经了三个阶段，分别是萌芽阶段、产生阶段与发展阶段。

BIM技术的特点主要有可视化、协调性、模拟性、优化性等。可视化对于设计信息的展示，图纸的呈现，有着重要作用。而协调性则是参建各方间的配合及协调工作，如面对建筑结构与管道相互冲突，使得房间冷热变化，或者需预留的洞口尺寸错误等情况，BIM协调性就能发挥作用。模拟性这一特点在于，其不是单单只模拟建筑模型，还可联系建筑本身特点，借软件作用，模拟出现实无法完成的操作，像是人力紧急疏散，热岛性能传递等，均能依靠模拟化的可视化特点来表现。优化性就是BIM和配套的所有优化工具提供了项目优化的可能。为实现整体施工水平的提升。

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