BIM技术是以工程项目中的相关模型数据为基础，通过创建数字信息模型仿真器，来模拟工程施工情况的技术类型。需要注意的是，BIM技术中的模型，并非是将工程中的各种数据模型进行简单的集成处理，而是基于项目施工的实际情况和需要，进行的模型构建与应用。作为一种施工技术，BIM技术主要有以下特点：

（1）可视性。BIM技术是基于工程项目施工相关的数据开发或者整合的施工模型，将工程施工的过程和结果以动态的模型画面呈现出来，使技术人员和施工人员能够立体、动态地了解工程项目施工的相关情况，提高施工的准确性和规范性。例如，借助BIM技术的三维模型效果，可以提高施工区域的可视化水平，便于施工人员进行图纸审核和施工交底。

（2）虚拟性。BIM技术对施工过程和结果的呈现是基于网络App终端的可视化界面实现的，终端对施工情况的模拟过程和结果均是根据相关的技术原理和计算机程序而自动生成的虚拟性内容。如在地铁站施工中，技术人员在App终端的模拟系统中输入相关的施工数据，系统就会产生对应的施工效果图和进程图，但这些图均是虚拟的，价值在于指导实际的施工。

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