BIM技术实际上是对计算机技术的拓展应用。依靠采集得到的工程数据，创建和工程最终产品相匹配的模型。并以这个模型为对象，做模拟和演示，能够直观的呈现工程施工流程、计划步骤和最后的效果。BIM技术所展现的模型，是对各种数据的真实反馈。如果数据存在问题，那么模型就可以直观的展示，帮助设计人员、管理人员了解到工程问题，并对工程进行优化，避免了返工，保障了施工效率和效果。从前面的说法可以看到，BIM技术最突出的特征和优点包括这样三种。

首先是优化性。在使用BIM技术的同时，建筑物的设计、施工与管理得到了全方位优化，完成了工程系统化控制和模拟，保障了施工效率、施工管理质量。

其次模拟性。在实践中，BIM技术能够处理好提前搜集的各种数据，并打造仿真模型。该模型是对施工过程的模拟，可以让施工人员及时了解和判断施工问题。施工人员、技术人员、设计人员依靠BIM模型沟通与调整施工计划，做施工问题检查，减少了工程出现的各种误差。

最后可视化。BIM技术能够展现建筑物所有的结构、问题。相较于传统模式下的二维图纸，要更加具体和形象，能够帮助施工人员更好的理解技术要求、施工要求。实现对建筑工程管理质量的有效控制。

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