基于BIM+RFID技术的运维管理模式，目前国内研究案例很少，国外学者研究的相对较多，包括设备管理和建筑施工领域，尽管已经建立了集成BIM和RFID的系统框架，但尚未涉及特定的操作和维护管理。相对于传统运维管理，它主要有三个优点：

（1）基于BIM三维模型的协同管理。在项目前期，设计师们利用BIM技术的正向设计方法建立三维建筑模型，此时的BIM模型包含了必需的建筑数据，设计人员将此模型交付给下阶段的专业工作人员，以方便对模型作出更合理的完善，这样不仅实现了建筑数据共享，而且在很大程度上降低了后期施工中设计返工的概率，减少甚至避免二次施工。若仅仅站在运维管理的角度来分析，各阶段尤其是BIM技术实施前期普遍存在运维管理水平提升不显著的问题。这些问题出现的根源在于现有运维管理团队没有及时同步学习项目用到的BIM技术，以至于在日常的运维管理工作中要腾出时间去学习，因此在BIM技术初期应用实施阶段，部分企业对BIM技术的应用较为保守，更多需要政府去推动发展。不过伴随着BIM技术的进一步完善，这种消极的现象会逐渐有所改善。这正是由于管理技术能力的提升才达到促进精细化管理水平提高的效果。

（2）基于集成系统的运维管理。随着时代的发展、科学技术的进步，网络信息化办公越来越流行，这为加快基于BIM+RFID技术的集成应用系统的推广进程奠定了坚实的基础。BIM技术和RFID技术的综合使用，让具备很强专业性的建筑三维模型从PC端可以较轻易地转换至操作段，并能够同步操作和查看，这不仅激起了大众对黑科技浓厚的兴趣，同时也利用了常用工具来实现专业性不特别强的操作，这在很大程度上满足了非建筑本专业人士对建筑运维管理工作的需求。所以，这是在通过降低专业门槛的基础上来提升运维管理水平。

（3）通过集成运维管理系统，可以促进管理人员协调效率的提升，从最初的网状沟通方式优化为以BIM模型为基础的放射式沟通。通过沟通方式上这种简单的转换，增强了整个运维管理过程中管理人员之间的信任度、各个项目之间协调的流畅度。综上所述，这种运维管理模式与高效沟通方式必定会推动传统运维管理模式的变革，无需多时，一种焕然一新的建筑运维管理模式就会问世。

文：张志平（西安建筑科技大学）版权归原作者所有 侵删

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