目前国内的BIM实施模式，按主导方可以分为三类，分别为设计方主导、承包方主导和业主主导。根据调查研究，英美两国的应用BIM的大多数项目中，BIM最开始通常是由设计师驱动。一方面被BIM强大的可视化功能和优化设计方案的能力所吸引；另一方面，设计方利用BIM协同技术，能够提高专业内和专业间的设计协同质量，减少错漏碰缺，对设计安全、设计合同和设计信息等管理更加方便，同时加大对设计成本、进度和质量的控制，与设计有关的组织和协调的进行也更加有效。能够达到提高设计效率和设计质量，保障项目工期，降低项目总投资等最终目的。

第二种是承包商驱动模式，除了可视化功能使施工方案更容易被接受、理解这一优点，他们还在空间协调、模型驱动的构建预制、成本工期一体化等优势中享受到了BIM带来的有形、及时且可重复的效益；由于BIM设计方案是三维数据模型，计算机在数据整理与检索判别等方面有人工不可匹敌的优势。同时项目管理者也能够利用BIM模型进行虚拟建造和仿真模拟，在实际开工前发现质量问题。施工方BIM实施的简要流程如图所示：

第三种是业主驱动模式，随着BIM技术的发展和政府的规范化要求，BIM带来的收益逐渐显现，业主为了追逐BIM带来的潜在收益，逐渐成为BIM的主导方。BIM能够促进项目参与方之间的协调合作，减少现场不必要的变更与返工，BIM合理应用能够为业主方在项目三大目标——成本、进度和质量上都带来较大的收益，具体表现为以下五点：

①缩短项目工期：利用建筑信息模型，能够预先进行设计协调、加强团队合作，进而通过合理安排节奏实现工序合理交错，节约现场的人力时间；通过预先施工模拟进行方案比选，减少现场返工，大大缩短工期。

②提高生产效率：BIM能够促进各参与方的信息共享与协作，减少现场变更和返工的频率，提高工程质量；同时为预制构件及装配式建造提供参数模型，提高生产效率。

③提供可靠的成本估算：通过BIM模型的一模多用，及时获取工程量计算，作为项目可能决策的参考，降低财务风险。

④项目性能展现：运用BIM模型的可视化效果进行方案模拟，通过数据交互实现光照、热能、风能等能耗分析，为提高建筑性能、实现可持续发展的要求提供了技术支持。

⑤运营管理与维护：通过BIM竣工模型进行数据提取与监控，从而对整个建筑物与设备进行交付后的运营与维护，降低运维成本。

文：蒋智靑 仅供学习交流 版权归原作者所有

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