高科麓湾国际社区3#地A标项目位于西安市灞桥区浐河以东，东三环以西，储备用地以南、以北。总建筑面积为68418.32平方米。本项目为住宅工程，该地下车库有通风工程的风管，建筑电气的动力、照明、消防、智能化桥架以及建筑给排水的消防、喷淋、生活冷热给水管、采暖等管道，其管线设置多而杂。按目前国内现行的设计、施工模式，设计与施工相对分开，且在施工图设计过程中，机电各专业之间及机电和建筑、结构专业只进行大致、初步的匹配，导致设计院出具的机电专业施工平面图不能完全满足现场施工机电管线布置的要求和后续检修空间的需要，同时部分节点不可避免的产生机电专业与建筑、结构专业在空间布置上的

冲突。这种“先天”的缺陷，一方面容易导致楼层使用净高降低，另一方面则易导致因采用补救措施来解决机电方面设计考虑不周问题，而影响建筑物整体效果。因此在各专业的交叉区域，结合工程特点及施工经验，通过合理的综合管线布置，使之在满足建筑功能、净空要求及消防验收的前提下，以成本最低、施工最便利的最优方案实现现场施工就显得很有必要。

本项目BIM技术在地下室车库综合管线布置的应用模式为：建设（监理）单位牵头主导，现场总包单位实施执行，各专业分包BIM工作人员进行过程管理和最终成果验收，项目监理部对项目BIM模型信息及模型应用情况进行监督管理。BIM综合管线的实施流程

BIM综合管线的实施流程：设计交底及图纸会审→了解合同技术要求、征询建设单位同意→确定BIM深化设计内容及深度→制定BIM出图细则和出图标准、各专业管线优化原则→制定BIM详细的深化设计图纸送审及出图计划→机电初步BIM深化设计图提交→机电初步BIM深化设计图总包审核、协调、修改→图纸送建设（监理）审核→机电综合管线平剖面图、机电预留预埋图、设备基础图、吊顶综合平面图绘制→图纸送建设（监理）审核→BIM深化设计交底→现场施工→竣工图制作。

BIM技术在本项目综合管线布置中应用效果展示本项目2#地下车库管线种类多、数量大、空间有限、标高控制严格、受1#地下车库已完工程影响，21-23#主楼地下室西侧主通道出入口处尤为明显和重要，以下是使用了BIM与综合管线布置结合技术优化后的部分效果图：

图1 BIM模型实例

图2 施工实例图

文：房永权 西安高新建设监理有限责任公司

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