建筑信息模型（BIM）是通过数字信息仿真模拟技术，将建筑项目涉及到的各项真实信息作为模型的基础从而建立的建筑模型。美国国家建筑科学研究院在美国国家标准（NBIMS）中对于BIM技术的定义包含三个层次：其一，它是一个建设项目（设施）功能和物理特性的数字化表达；其二，它是是一个分享有关这个项目全部参数信息的，由计算机三维信息模型所形成的知识共享数据库，为该项目从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程；其三，支持相关利益方在项目的不同阶段（规划、设计、施工、运营、维护等阶段），通过BIM系统提取、插入、修改和更新相应信息，直观地完成各自职责的协同作业，同时这些数据能够随着更新动态变化，“牵一发而动全身”，显著提高了项目的完成效率和质量，降低了项目成本。和传统的CAD系统相比，BIM具有以下几大显著特性：

（1）全周期三维可视化

所谓的可视化即“所见即所得”，通过数字仿真模拟技术将建筑的三维模型直观的展示出来，突破了传统二维绘图软件对建筑师思维和想象力的禁锢，同时方便设计单位向业主和施工人员直观、清晰地表达设计意图，减少由于沟通产生的误解，提高工作效率。一些以CAD为基础的传统三维建模软件，仅仅由有限几何体的组合构成建筑模型，不能够承载项目的真实属性（造价、材质、成本），而BIM软件生成的三维模型包含了建筑物的一切物理和功能属性，能够在项目的全周期实现交互性的可视化。

（2）协同工作

一方面，建筑专业内部因为BIM模型“牵一发而动全身”的特性，可以有效的汇总不同设计师对项目不同部分所做的绘制工作，避免了旧有工作模式下，不同设计师所做的工作产生互相不对应的错误。另一方面，BIM模型有利于建筑、结构、设备等不同专业之间的协同工作，一个完整BIM模型是各个不同专业的单一模型的整合，可以通过计算机进行管道碰撞、预留洞口位置冲突等问题的检查，在设计阶段协调各专业的冲突，有效的减少了施工过程中由于专业冲突带来的质量问题和返工现象，加快了工程进度，减少了工程成本。

（3）真实环境模拟

设计阶段，BIM系统可以进行声音、能量、风、日照、热分布等真实环境变量的输入，对相应模型进行日照模拟、碰撞模拟、能量传导模拟和紧急疏散模拟等，充分验证建筑项目的适用性；在成本测算阶段，BIM的5D模型（三维模型+成本信息+时间信息）可以有效实现成本控制；施工和招投标阶段，可以根据施工方编制的施工组织设计方案模拟实际的施工进度，进而优化施工方案。

（4）方案优化

通过BIM系统设计的建筑结构具备更加准确的规则信息、物理信息、几何信息，在建筑全生命周期中，业主可以实时了解项目的投资回报和建造成本之间的关系，随时进行多方案比对，以便得出获取最大经济效益的方案。

（5）出图便利

由于BIM模型对项目三维模型的全面描述，可以实现高效自动化出图。有别于常见的平立剖施工图，通过对建筑物的协调、模糊、优化和可视化展示后，BIM系统能够为设计人员提供优化后的综合管线图、综合预埋套管图及综合结构预留洞口图、碰撞检查检错报告及建议改进方案。

正是因为具备以上特性，BIM技术才会成为建筑行业从业人员必备技能之一，并且在施工承包单位、设计单位和房地产开发企业等建筑业不同领域等到广泛的推广，全面的应用于规划、设计、施工管理、运营、维护等工程项目的全生命周期过程中。

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