BIM的定义可以用一句话来概括：即它是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。BIM与传统CAD相比有以下五大特性：

（1）建筑周期全过程可视化。近几年建筑造型标新立异，结构形态越来越复杂，建筑建造参与者单从平面图纸上想象出建筑物的实际形态。BIM提供了可视化的思路，BIM生成的3D模型是直接用软件设计而来，而不是由多个2D视图生成的。与三维效果图不同，BIM可视化是具有交互性的可视。不仅可以用来展示及报告的生成，更重要的是，建筑建造中任何阶段建筑师、结构师、施工人员及业主等各方沟通、协调都在可视交互的状态下进行",并且可以期待各视图的一致性。

（2）各专业间协同作用。在以往的建造过程中，由于各专业间信息“不兼容”会发生管道与结构间冲突、预留洞口位置尺寸错误等碰撞问题。BIM协调性服务，在建造前将各专业模型进行整合，并生成解决方法数据，减少不合理变更方案或者问题变更方案。

（3）真实环境模拟。在设计阶段，BIM可以对设模型进行紧急疏散模拟、碰撞模拟、日照模拟、能量传导模拟等;在招投标和施工阶段可以根据施工的组织设计模拟实际施工进度，从而来确定合理的施工方案。造价控制中，5D模型（3D模型+时间信息+成本信息）可以实现成本管控。

（4）方案优化。通过BIM设计的建筑结构几何信息、物理信息、规则信息更加准确。在整个建筑周期中，业主可以通过实时的数据了解当前项目的建造于投资回报关系，进而得出更有利于自身需求的方案。

（5）完整图形及非图形数据报告生成。BIM并不是为了提供出通常所见的建筑设计院所出的建筑设计平、立、剖施工图纸，及构件加工的详图。

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