建筑的全生命周期的粗略得可将其划分为设计、建造、维护、报废四个阶段。建筑的全生命周期管理是指在建筑的全生命周期内，采用与工业界类似的产品全生命周期管理技术对建筑的设计、施工和管理提供帮助的一种管理行为的总称。BIM技术的应用实际上贯穿于建筑的各个阶段，如图所示。BIM技术分阶段应用如下所述：

（1）概念设计阶段：选址模拟分析（日照能耗分析）、设计方案3D展示等；

（2）勘察设计阶段：地形测绘、参数化分析、方案设计等；

（3）项目设计阶段：项目模型的参数化设计（建筑外观、幕墙）、建筑节能设计能耗分析、管廊的管线优化与碰撞检查、限额设计支持、优化结构设计方案等；

（4）招投标阶段：分项工程量精算、建筑设计方案3D展示等；

（5）项目施工阶段：施工方案模拟与优化、质量安全协同、资料档案管理、工程自动化、安装管线综合、供应链管理等；

（6）运营维护阶段：智能建筑、大数据分析、智慧城市、云计算、3D点云、火灾逃生路线拟、设施管理等；

（7）更新拆除阶段：改造优化及方案展示、爆破方案优化、结构应力分析等。

虽然本文并没有花过多的笔墨去阐述各个阶段BIM应用效果，但我们能够感受到的是，BIM技术确实为建筑行业的发展注入了新的动力，假以时日BIM技术成熟，其在工程项目中的应用率及应用效果必将更加显著。

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