虚拟施工是虚拟施工是BIM技术在施工阶段的运用，它是一种在虚拟环境中建模、模拟、分析建筑设计与施工过程的数字化、可视化技术。它的主要作用是：

（1）分析与优化：虚拟施工技术可在建筑设计阶段，对建筑设计进行分析与优化，确保设计的可施工性。复杂的建筑项目经常出现设计的可施工性不强或不可行等问题，这将增加返工量，影响施工进度。虚拟施工为此提供了一个有效的平台，可由于设计冲突、可施工性的检测，以及多方沟通、分析。通过“设计-检测-设计”的循环过程消除设计错误和设计忽略，减少施工的返工成本。通过虚拟技术，设计检测已经成为设计优化、提高设计质量的一个重要手段，它能确保设计是可施工性，使施工过程顺利进行。整合设计，使各专业的协作在设计开始就“自然”地通过中心数据库实现，无须具体人员的参与、组织、管理，设计中的交流、沟通显而易见，但基本上不需要任何成本。改变了人们认识建筑的方式，通过数字模型更直接、更快速、更有效、更准确、更便宜。为客户提供更为个性化的虚拟样板间，如实时查询居室空间，如不同时间房间内阳光的真实变化。使客户身临其境感受整个建筑的氛围,降低销售成本。

随着CAD技术在工程设计中的应用，结束了设计师手工绘图的历史， BIM 技术在设计方面除了对工程对象进行3D几何信息和拓扑关系的描述，还包括完整的工程信息描述，如对象名称、结构类型、建筑材料、工程性能等设计信息，使设计者实现可视化设计。

（2）“先试后建”：基于3D设计模型的建立，采用虚拟施工技术可模拟和分析相关施工方案。通过模拟，可发现不合理的施工程序、设备调用程度与冲突、资源的不合理利用、安全隐患、作业空间不充足等问题，也可以及时更新施工方案，以解决相关问题。也可以进行施工方案的优化，施工方案的优化是一个重复的过程，即通过“初步施工方案-模拟-发现问题-更新方案”循环模拟。提前发现设计和施工中存在的问题，并通过模拟找到解决问题的方法，用于指导真实的施工，直到在真实施工之前找到一个最佳的施工方法，尽最 大可能实现 “零碰撞、 零冲突、 零返工”，从而大大降低返工成本，减少资源浪费与冲突及安全问题。不仅如此虚拟技术的应用，将彻底颠覆建筑施工“一次性”的概念，引发建筑业的变革——管理方法的改变。（变事中、事后管理为事先管理，还可用于招投标阶段的施工组织设计和施工方案，促进建筑业的标准化和预制化）。

（3）优化施工管理：虚拟原型技术能在模拟系统里全真运行整个施工过程，项目管理和计划人员可以了解每一步施工活动。如果发现问题，施工计划人员可以提出新的方法，并对新的方法进行模拟来验证其是否可行，这在虚拟施工中叫做施工试误过程，它能够做到在建筑工程施工前绝大多数施工风险和问题能被识别，并有效的解决。虚拟施工还提供了可视化的施工空间。施工空间随着工程的进展会不断的变化，它将影响到工人的工作效率和施工安全。通过可视化的模拟工作人员施工状况，可以形象的看到施工工作面、施工设备位置的情形，并评估施工进展中这些工作空间的可用性、安全性。虚拟施工本身不消耗施工资源，却能事先看到、了解施工过程和结果。可大大降低管理成本、减少风险、增强管理者对施工的控制。采用BIM技术，则可实现成本的动态控制，成本控制更加准确、费用更低，避免如央视新大楼投资严重超标的现象。

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