建筑项目从决策阶段一直到竣工阶段的过程中，往往会涉及到建筑、材料、结构与安装等不同的行业，并且这一过程中，对于不同行业从业者、同行业的不同阶段等都有着不尽相同的表达与管理方式，所以导致了信息复杂和难以实现信息共享。

信息是BIM的核心，而BIM模型的基本元素则是单个物体或者单个个体，其成本信息、物理特性、几何信息以及施工要求等等都必须是采用参数来控制。然而，“三超”现象频繁的出现在工程项目的建设过程中，建筑废料对环境的污染也并没有彻底解决，这些很大程度都是源于部分企业缺乏精细化管理的理念，只关心工程最终利润而忽略了工程实施过程中细节。所以要想实现投资效益的最大化，就必须在工程建设的各个阶段都实现精细化管理，从而加强项目参与单位的成本把控意识。同时，采用空间拓扑关系以及3D布尔运算整理数据信息，并将这些数据收集储存在数据库中，从而构建一个数字模型。通过以BIM为基础的项目系统，便能够按照项目的需要及时作相关的信息调整。一方面可以有效解决信息复杂的问题，另一方面能够为工程建设各单位提供更为便利的条件。

BIM模型具有如下特征：

（1）参数化(数字化)

BIM模型依据数字技术，通过参数设置来对基本构件加以区分。同时将数据传输给其他对象，带有面向对象化的性质。参数化的基本构件既可以提供信息也可以接受信息的反馈。借助信息化处理能够使建筑模型持续优化，所以参数化是实现其他功能功的基础模块。

（2）可视化：通过把二维的线条式构件用建模软件绘制成三维实体模型，并且能够把相同构件的互动性和反馈性进行可视化展现。到此，不单单是把工程建设在视觉上实现可视化，而且能够实现整个项目从设计开始直至运营的全过程可视化。

（3）模拟性：实现对建筑工程的模拟，特别是对于在实际建设过程很难操作的过程的模拟以及对于一些特殊情况的模拟。

（4）可协调性：在建筑工程遇到一些意外情况或者发现实际建筑环境临时发生变化等需要对原设计方案进行变更或者优化时，能够实现即时协调解决。

（5）可输出性：BIM模型的具有参数化的特征，那么对于具体参数的收集、整理、储存必然需要BIM数据库，数据库的数据信息便能够以其他方式对外导出，实现数据共享等。

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