BIM技术的应用目前在国内一般只停留在设计与施工阶段，很少涉及到运维阶段。然而BIM技术在运维阶段的应用价值却不逊色于前两个阶段。在工程竣工，验收合格后，项目所建的建筑物、构筑物就进入了正常使用阶段。这是一个漫长的过程，在这个过程中，难免会遇到建筑物、构筑物发生突发情况、某些位置发生了破坏，如何很好的运行维护至关重要。BIM技术在运维阶段的应用主要有：

（1）提供空间管理。空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。如通过RFID系统获取大楼的安保人员位置；消防报警时，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和重要设备等。

（2）提供隐蔽工程管理。在建筑设计阶段会有一些隐蔽的管线信息是施工单位不关注的，或者说这些资料信息可能在某个角落里，只有少数人知道。特别是随着建筑物使用年限的增加，人员更换频繁，这些安全隐患日益显得突出，有时直接导致悲剧酿成。当前国家高度重视地下管廊的建设，而地下综合管廊的运营比较流行的做法是与BIM技术结合，通过BIM技术实现对将电力、通信、供水、燃气等多种市政管线集中监控管理。

（3）提供应急管理。基于BIM技术的管理很难出现传统管理的盲区。公共场合中，对于紧急情况的应急反应显得尤为关键。相比较于传统的方式，BIM的优势在于可以做到预防，预警和直接根据现场的情况智能处理。比如现场出现火灾，通过BIM系统，可以很快确定事故发生地点，直接处理，减少更多不必要的损失。

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