中关村航空科技园项目由中航中关村科技有限公司投资建设，由中国航空规划建设发展有限公司承包，位于北京市海淀区北三环西路43号，项目建筑面积102842平方米，建筑高度76米，地面以上共有16层（局部17层），地下共有3层。项目效果如图6.1：

图6.1项目效果图

决策阶段

项目的决策阶段指对设计方案进行筛选和确认的阶段，即通过对项目的经济性指标及施工的可行性进行研究，对照、参考、筛选出最终方案。一项投资是否盈利首选取决于投资决策是否达到标准，而最佳的项目决策是控制成本实现造价目的的重要基础。决策是否成功取决于是否精准的掌握与筛选各方案的成本。决策阶段的主要项目依据是投资估算，对其进行编写是基于项目的具体实施办法及政府出台的相应指标，价格以当时的市场情况确定。BIM数据存储中心可对历史数据进行积累，因此，以前的相似或相近的项目数据可以被用来计算现今要建设项目数据指标，各构件信息以及工程量数据等可以最快速度得出。与现今流行的云计算组合使用，可迅速得到需要的单价等相关经济性指标，在没有相关设计图纸的条件下即可在最短时间内得到投资估算。

本案例工程，1-3层属于商业用房，4-16层是标准层，17层是机房层，如图6.2所示，为广联达算量软件中标准层模型。

图6.2标准层BIM模型

图6.3建筑面积汇总表

通过已有的建筑面积计算，在没有相关设计图纸的条件下即可在最短时间内得到投资估算。本案例工程投资总估算为416799101.5元人民币，单方成本估价为4052元每平方米如表6.1所示：

决策阶段，借鉴完成项目的BIM模型数据指标，造价人员可以快速得到建筑面积、工程量等指标，结合市场价格，迅速对工程项目进行估算，BIM技术的运用，使工程造价在决策阶段发挥出应有的作用，进一步实现对成本的控制。

设计阶段

继投资决策之后，即为设计阶段，此环节对整个项目来说都是一个至关重要的阶段。设计的成功与否直接关系到工程项目能否按时完成、工程造价能否控制成本、施工质量好坏以及整个工程项目所带来的经济利润的多少。

在改进设计方案时，通常需要专业造价人员介入到设计的整个过程，以此实现工程造价工作顺利进行。本工程以初步设计图纸为基础，利用广联达软件，建立了工程项目的初步模型，并将工程信息完全输入到软件里，实现了信息与三维模型的完美衔接，再以广联达自主研发的价格信息系统对市场价格进行咨询，从而编辑相对准确的初步概算。

图6.4CAD与广联达软件衔接

图6.5构件属性定义

本工程的清单列表细化到各个柱、梁及墙面等构造，不仅包含各构件的工程量，还包含了单价以及总价，造价信息项目一目了然，为造价工作顺利开展提供便利。如图6.6所示。

图6.6BIM模型中的清单列表

广联达软件的另外一个优势在于算量与造价的无缝连接，通过算量软件的计算，统计出工程量，可形成每一层的钢、水泥等材料的运用情况，再将统计结果导入造价软件，可减少以往采用人工导入出现的错误问题，同时加快了造价工程的速度。如图6.7所示的工程量统计。

图6.7工程量统计表

另外，碰撞检查软件的使用是BIM技术一项特色，通过将不同模型输入到软件中，即可预知不同软件之间是否有碰撞与融合问题，一经检查出现不同模型间布设管件的冲突问题，便可进行优化设计，保证工程建设的顺利进行，为控制成本、减少浪费具有突出贡献。图6.8为地下室管线碰撞检查结果示意图。

图6.8碰撞检查

招标投标阶段

招标投标过程中，招标方的主要造价文件是标底，投标方的主要造价文件是投标文件中的投标报价。招标人依据投资决策阶段计算的项目实际工程量及投资估算费用，再结合招标过程的全部费用，即为所谓的标底或者拦标价。这是以政府出台的计价依据及有关办法为基础得出的。投标报价的确定是投标人根据工程建设过程中的各项费用进行分析与计算最终得出，此过程需要进行工程量清单的反复审核以及对工程量重新确定。

在招标投标阶段BIM的价值得到了充分的运用。BIM模型涵盖的大量的信息数据可为建设单位了解工程量的相关内容提供便利，在最短时间内即可完成工程量清单的编写。此过程亦可通过专业的造价工程师进行操作，弥补了由大量人工计算出现的漏项和错误录入等缺点，为成功举办招标活动奠定坚实基础。

图6.9分部分项工程量清单

BIM技术在设计阶段的运用，使得工程量计算得以快速实现，避免以往人工计算耗费的大量时间，为招投标阶段的提供了充足的考虑时间，同时以计算机的运算代替人力计算，降低了计算错误发生的可能性，使计算数据更加精确与专业。BIM的运用使得人力得到很好的解放，并运用到更有意义的地方。工作人员只需着重检查清单是否有所遗漏，同时根据相关要求对工程量清单的各项内容进行详实的标注，尽可能的减少错误出现。投标单位对工程量清单的审核主要分为两种：一种为详细审核，即对清单里的各种分项项目都进行核查，此种审核方法的前提为投标单位许可修改工程量清单的偏差。另外一种则是不详细审核，即只对重点项目进行审查才，采用此种方法的前提是投标单位禁止修改工程量清单的偏差。

作者：赵英杰 仅供学习交流 版权归原作者所有 如有侵权请联系删除

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