BIM技术中最具有代表性的特点为可视化性、可模拟型、一致性以及协同性，下面将主要从这三个方面进行详细阐述。

（1）可视化性：BIM技术可以用于搭建项目模型，将项目的空间信息整合在一个可视的模型中，包括设计阶段、施工阶段和运营维护阶段的数据信息]。传统施工往往依靠CAD二维平面技术来表达项目信息。要想制作出项目的平立剖三个面的建筑信息，需要现场的技术工人通过点线面的二维表达，来想象出项目的三维模型。对于常规性的建筑形式，现场的技术人员可以在脑海中模拟出来，但面对异形结构或者复杂结构的建筑形式，技术人员必须拥有丰富的项目施工经验才能够对工人进行指导。BIM技术可以将项目二维模型转化为三维模型，可以更加直观表现出项目的造型，即“可见即所得”。在BIM技术的应用过程中，项目的事前阶段、事中阶段、事后阶段都是可视的，有利于技术人员的指导，更有助于各个部门针对项目开展交流。

（2）可模拟性：通过对项目进行模拟，施工方可以在项目建造前制定合理的施工计划，对施工场地资源进行合理布置，以优化场地布局。在设计过程中，施工方可以利用BIM技术进行日照分析、热传导模拟等。在施工过程中，施工方可以利用BIM技术进行施工技术模拟，针对技术方案无法细化、不直观、交底不清晰的重难点问题，利用4D虚拟动画技术向其呈现技术方案，提前预见相关问题，确保工程质量。在运维阶段中，可以模拟火灾逃生以及地震逃生等紧急情况的处理方式。如果加上质量和成本控制，就可以进行5D模拟，对项目进行全方位的模拟。

（3）一致性与协同性：随着项目的不断深化，从设计到施工再到运营阶段，项目的信息将越来越多，需要不断的完善和修改数据。巨大的信息量会造成各个工种的冲突，为了防止最基本的各专业之间的沟通缺陷以及信息的丢失，就需要各专业之间保持一致性。而BIM技术的运用就可以有效的防范这一沟通缺陷，通过建立一个数据库平台，设计方、施工方以及运营维护方都可以从这个平台查看项目的数据，但是各个参与方所获得的权限是不同的，只能够修改自己所负责的那部分内容，从而避免了重复输入统一信息。BIM数据库平台具有高效的协同能力，便于各个参与方的信息交互共享，促进协同工作。在传统施工作业中，各个参与方的协调很困难，工作量大，效果也不显著。然而BIM技术的应用，为高效的工作提供了一个可靠的途径，减少各个参与方的沟通成本，并且实现了信息的共享与交互。

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